經濟觀察網訊 本報記者 周濤 深圳報道

　　深圳房地產全國領漲的勢頭漸次減弱，房地產銷售市場出現濃重的觀望情緒，一手房、二手房成交量全面下降。近日，深圳一家知名房地產中介公司高管因為過渡擴張而虧損后卷款潛逃，打擊了深圳房地產中介的信譽，并整體打擊了購房信心。

　　11月14日，深圳市公安局通報了目前在深圳掀起軒然大波的“中天”公司騙貸案最新進展，涉案企業是深圳市中天長盛擔保有限公司與深圳市中天置業評估有限公司，其中前者為后者子公司，法人代表同為該公司總裁蔣飛。“中天”公司以擔保為名將購房者的銀行貸款據為己有，涉及人員眾多。至11月15日，深圳市公安局經濟犯罪偵查局已接到23名受害人的報案，涉及款項高達2600余萬元。

　　據業內人士稱，隨著報案人的增多，涉案金額還可能加大。據中天置業公司內部員工稱，蔣飛攜款資金可能超過6000萬元，也可能過億。據悉，被詐騙者的金額從幾萬到幾百萬。目前深圳市中天置業評估有限公司總部大門緊閉，部分門店已停止營業。

　　中天置業高管何以走到卷款潛逃地步？據中天的一位員工表示，中天主要是依靠三級市場，即

二手房租售中介獲利，近兩年房地產形勢大好，中天擴張非常迅猛，在深圳門店數量已達到超過150家。而今年7月開始到現在，由于深圳多家

商業銀行停止二手房按揭貸款，另外二手房首付提高，導致深圳二手房市場自7月份以來成效量急轉之下，自今年8月以來，中天置業每月都會虧損幾百萬元。

　　中天置業的副總裁張宇對外表示，在原來市場一片大好的情況下，什么問題都沒有，而被掩蓋的問題在市場不景氣的情況下就暴露出來了。以前中天能夠做到按時發工資、發提成，能夠及時給客戶贖樓。最終我們的法人選擇了這么一條道路，真正原因大家都不清楚，但是他應該受到了很大的壓力，而壓力主要來自資金鏈。

　　另一方面，中天老板之所以能卷走客戶的巨額委托資金，與房地產經紀交易資金第三方監管執行不到位有關。

　　早在2007年1月22日，建設部、央行聯合發布的《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》里，已經規定房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金。而深圳在去年底《深圳市房地產經紀行業管理辦法》就提交深圳市人大，規定未來的方向是通過獨立的第三方來監管交易資金。

　　深圳一中介公司人士透露，該公司在上半年就開始按規定在銀行設立了“專用賬戶”，但在具體操作當中卻有相當的困難，因為銀行具體的監管細則并沒有出來，導致了中介與銀行溝通不暢。而且政府也沒有強制一定要通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金，另外，購房者對第三方監管了解不夠，有一部分也沒有特別提出使用專用帳戶，所以，在實際經營中，大量的委托的購房資金直接轉到中公司帳戶，使用受到監管的賬戶并不多。

　　而一位業內人士表示，強制實施房地產經紀交易資金第三方監管資金必須拿出合理的辦法，并受到嚴格監督，在這個問題上政府主管部門不能缺位。

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　　深圳市中天置業評估有限公司于2003年3月4日在中國深圳成立，到2005年底已經擁有總資產超過8000萬元、分行100余間、員工近2000人。2005年，中天榮獲“深圳二手樓市中介十大誠信品牌”、首屆金房獎“最具成長性企業”稱號及金星獎、“25年中國最具價值的深圳中介品牌”稱號等。