但常州二手房市場始終不溫不火

　　本報訊(記者 周永峰 通訊員 吳麗娜)記者昨日從常州市房管局了解到，10月份，常州市區(qū)樓市總體運(yùn)行情況良好，穩(wěn)中有升。

　　常州市房產(chǎn)管理局公布的《常州房地產(chǎn)市場月度簡報》顯示：常州商品房供應(yīng)量同比增長、環(huán)比減少。10月份，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售42.85萬m2，同比增長35%，比上月下降54.99%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售33.94萬m2，同比增長39.79%，比上月下降52.74%。

　　據(jù)透露，10月份商品房銷售增勢迅猛。統(tǒng)計顯示，市區(qū)新建商品房預(yù)銷售成交60.09萬m2，同比下降1.70%，比上月增長10.99%。其中，商品住宅預(yù)銷售成交面積為46.98萬m2，創(chuàng)今年新高，但同比下降2.25%。商品住宅月度成交套數(shù)為4349套，不僅是今年最高值，還改寫了月售4306套的歷史紀(jì)錄。從中可看出今年中小

戶型銷售增長快的特點(diǎn)。1至10月份，市區(qū)新建商品房預(yù)銷售成交431.24萬m2，同比增長27.31%。其中，商品住宅預(yù)銷售成交330.42萬m2，同比增長25.58%。由于近期股市滑坡，從股市轉(zhuǎn)入樓市成為部分投資客優(yōu)選目標(biāo)，使得投資性購房有所增多；根據(jù)備案統(tǒng)計，外來購房者呈上升態(tài)勢；此外，中小戶型供應(yīng)增加，使得住房總價有所降低，這些因素都激活了本地需求。

　　需要關(guān)注的是，當(dāng)月該市

房價延續(xù)平穩(wěn)走勢。10月份，市區(qū)商品房的平均成交價格為4551.04元／m2，較去年同期上漲7.00%，比上月下降1.29%。其中，商品住宅的平均成交價格為4156.96元／m2，同比上漲2.62%，與上月基本持平，僅上漲0.09%。

　　除此之外，常州10月份

二手房交易仍然不夠活躍。中心城區(qū)二手住宅交易套數(shù)為515套，同比增長2.39%，比上月下降16.94%；交易面積為3.76萬m2，同比下降1.83%，比上月下降22.79%。今年以來，該市二手房市場始終保持著不溫不火的狀態(tài)，1至9月，各月二手住宅同比成交量均呈現(xiàn)負(fù)增長狀態(tài)，本月，二手住宅成交面積盡管同比仍為負(fù)值，但成交套數(shù)同比為正值增長，今年首次出現(xiàn)。10月份，中心城區(qū)二手住宅的成交均價約為3749元／m2，比去年同期上升3.74%，較上月下降1.03%。