房貸荒拖住房價，年底成自住購房好時機

　　“房貸辦不下來，你們開發商看還能幫忙辦一下？”昨日，在江寧開發區一家樓盤上班的高小姐一早便接到客戶求助的電話。近段時間以來，由于各家銀行均緊縮銀根，部分已成交的房源越來越難辦到貸款。為此，在客戶的求助下，開發商不得不自找關系想方設法為客戶辦理房貸。與此同時，有專家介紹，房貸的日益緊縮已讓新房價格漲幅日漸放緩，購房者不妨再等等，年底將成為購房好時機。

　　開發商找關系為客戶辦房貸

　　才從合肥跳槽到南京一家廣告公司上班的張小姐最近很郁悶，10月初她在江寧一家樓盤認購下一套房源，但直到上周末銀行都沒通過對她的貸款審核�！般y行說，我在南京的工資賬戶建立時間太短，不能貸款�！睆埿〗阏f，不得已，她只得打電話求助她當時買房時的置業顧問。開發商拗不過，只得答應找關系為她辦理房貸�！耙驗樯婕耙�重新建立工資記錄，以及將合肥的工資記錄調檔等，感覺開發商也用了不少關系�！睆埿〗阕苑Q開發商也是費了好大的勁在幫她辦理房貸，而經過一系列的“活動”，估計近幾日就將有結果。

　　開發商自找關系為客戶辦理房貸，在以前想都不敢想，而在最近的南京樓市它卻真實地存在。江寧百家湖附近一家樓盤的副總經理介紹，由于公積金貸款一時辦不下來，他們已先后接到數十戶業主的咨詢投訴，不得已他們也只得主動去和相關部門協商、溝通。河西一家開發商也表示，對于久久不能辦下來的貸款，他們也只得一一過問，通過自己的人脈關系期望銀行能早日放貸。

　　房貸告急，樓市遭遇最緊銀根

　　房貸的吃緊已讓樓市遭遇前所未有的危機和壓力，而這一狀況在年前無疑還將繼續保持。

　　“年底了，各家銀行都在收�！鄙钲诎l展銀行工作人員告訴記者，由于今年前10個月房貸放款量過大，現在在實際操作中已全面收緊了包括新房、

　　在對各家商業銀行的咨詢中，“額度已用完，今年不做了”成為最多的回答。為此，有業內專家用“最緊銀根”來形容目前樓市所遭遇到的狀況。招行及中行的有關人士則表示，如果市民確實想貸款，很可能只有現在提交材料，明年1月審批放款了。

　　房貸荒拖住

　　各家銀行“放著生意不做”讓樓市在近段時間由旺轉淡，加之“一房一價”的嚴格執行，近來房價漲幅明顯放緩。據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月份南京商品住宅價格相對9月上漲1.0%，比之高峰期時大幅減少，并在近期呈繼續減少之勢。

　　業內人士分析，權威數據表明，目前約90%的人購房需貸款。而銀行緊縮銀根、停放貸款后，很多購房人不得不思量，市場購買力將受影響。其次供給方面，由于臨近年底，不少開發商都將支付工程款等款項，回款和銷售壓力陡增，為此市場上推房的樓盤將大為增加。網上房地產數據顯示，目前南京待售的房源大約2.5萬套，加上新推樓盤，估計待售量還將多出5000套。

　　南京易居房地產研究中心總監厲建軍表示，在房貸新政等一系列調控政策下，年底樓市很難再有大的波動。另外一位業內專家則表示，由于年底回款壓力大，預計越接近年底，開發商推出的折扣和優惠也就越大。他建議，自住購房者不妨再等等看，接近年底的這段時間或許將是購房的最好時機。另外，由于多家銀行均表示，明年年初房貸額度將相對寬裕，預計受宏觀調控擠壓的樓市會在明年再一次反彈，屆時房價有可能再次快速上漲；從這個層面看，今年年底買房仍可能是難得的機會。記者徐關輝

　　南京房價10月比9月漲了1%

　　記者從國家發改委網站獲悉，據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，環比上漲1.6%。10月南京商品住宅價格相對9月漲了1.0%，高于9月0.6%的漲幅。南京房價漲幅低于全國

　　從同比漲幅來看，10月南京商品住宅漲幅有所回落，由8.7%降到了8.4%。

　　分析環比漲幅，10月份的漲幅顯現出反彈跡象。此前的幾個月，南京商品住宅價格漲勢是逐步趨緩的，6月份相對5月上漲了1.2%，7月相對6月的漲幅降到了1.0%，8月漲幅為0.7%，9月再次落到了0.6%。而這次公布的10月份數字又恢復到了1.0%的水平。

　　當然，相對于全國平均水平，若按漲幅從高到低排名，南京在70個大中城市中排到30名開外。

　　二手房漲幅繼續上升

　　南京二手住宅的同比漲幅自6月以來也一直在上升。6月、7月、8月、9月的同比分別為3.7%、4.5%、4.7%、5.0%，雖然均遠遠低于全國平均水平，但呈現出緩慢爬升的態勢，10月份的漲幅繼續攀升，達到了5.3%。

　　從環比漲幅看，在6月、7月間，南京二手房相對上個月的漲幅只有0.4%、0.2%的樣子，8月相對7月漲得比較多，達到了1.0%，9月、10月的漲幅有所回落，但仍然維持在0.6%、0.7%的水平上。

　　主城樓盤推房抬高房價

　　南京墨子不動產總經理王小軍表示，新房、二手房的漲幅具有一定參考意義，但由于每個月各板塊成交房源的比例不同，市民要看房價上漲的真實狀況還得看具體的每個樓盤或每個區域，作“定點對比”。

　　一位在某大型開發公司分管市場調研的副總經理表示，上月房價上漲比9月還快，主要是因為10月份主城樓盤推房較多。包括長江路九號、融僑中央花園、宋都美域等一拖再拖的樓盤均相繼開盤，動輒萬元/平方米左右的房價使得全市房價進一步抬升。

　　作者：黃淑慧 徐關輝/來源：南京晨報