房價在漲，但并不意味著房地產市場在升溫。恰恰相反，在信貸、土地等各方政策的影響之下，上海房地產市場的形勢正發生急劇的變化。最新數據顯示，10月二手房交易量同比9月驟減三成，新房交易量也下跌25%。今秋的上海樓市非但沒有出現傳說中的金九銀十，申城上空被愈顯濃重的觀望氣氛所籠罩。

　　今年前10月，上海樓市商品房成交量是2006年全年成交量的1.06倍，達2273.87萬平方米，滬上樓市需求已得到大量釋放。如果說上半年過旺的行情透支了購買力，下半年緊縮的調控政策的穩定作用則導致了上海樓市年內將繼續降溫，步入盤整。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，今年的觀望情況不同于去年，主要是受到政策的影響，在濃厚的觀望氛圍下，不論新房還是

二手房成交量均有所下降。

　　據統計，今年前10個月共成交商品住宅1610.87萬平方米，受各方面因素影響，同期的供應量只有1097.52萬平方米，供應缺口高達513.35萬平方米。而仲量聯行研究部總監何恩凱表示，無論是新房還是二手房，市區供應量都普遍不足，與此同時，是郊區一帶購買需求的提升。

　　盡管目前成交量下滑，

房價依然堅守高位，業內人士認為，如果交易量無法回升，將對房價造成一定的影響。另外，最新出爐的數據佐證了市場日漸增強的觀望心理。11月的第一周，

上海樓市商品住宅的成交量已下滑15.42%，在整體的周期在觀望的政策以及市場面沒有很清晰的明朗化，以及年底開發商的動作有清晰的判斷之前，觀望的彌漫的狀態還會加強。