存款準備金上調，房貸明年將更難？

　　10日，央行再次宣布上調金融機構存款準備金率0.5個百分點。從1月15日開始，這已是央行今年第9次上調存款準備金率，至此金融機構存款準備金率已高達13.5%，達歷史新高。有不少購房者擔心，由于央行連續上調準備金率后凍結的資金越來越多，明年的房貸有可能進一步趨緊。

　　上調0.5%，凍結資金2000億

　　央行此次上調存款準備金率，與上次(10月25日)宣布上調準備金率不過半月。業內人士對此的普遍看法是，央行如此頻繁的使用存款準備金率這一工具，表明了央行調控流動性過剩的決心。從今年1月15日至今，金融機構存款準備金率已上調4個百分點，由此各金融機構可放出來的貸款越來越少。

　　據了解，央行第三季度金融數據顯示，9月末全部金融機構本外幣各項存款余額39.5萬億元，據此推算，存款準備金上調0.5個百分點將凍結資金接近2000億元。

　　房貸松緊影響來年樓市

　　存款準備金率的上調直接影響到

商業銀行的放貸，中國銀行鼓樓支行一位相關部門的負責人表示，在連續數次上調存款準備金率后，各銀行在放貸時已加強審核，這其中包括對開發商和購房者發放的貸款。

　　“實際上有關貸款緊縮對樓市的影響在近期已顯現。”南京墨子不動產總經理王小軍介紹，近段時間以來，不少新開樓盤都遭遇了貸款慢、貸款難等問題，為此部分樓盤還主動要求提高首付至40%或者更多；而

二手房方面，由于多個類型的房源都貸不了款，二手房市場已提前轉入淡季。

　　“包括上調存款準備金率等央行的一系列政策正在產生累積效應。”業內專家表示，壓縮貸款等于斷了

房地產市場“后路”，從而有效地抑制了購房需求。有專家認為，明年樓市的走勢將很大程度上取決于明年房貸的放款額度。

　　明年銀行房貸或將控制節奏

　　南京農業大學經濟與管理學院金融系一位專家表示，購房者以及開發商對來年放款額度的擔憂不無依據。理論上，存款準備金率越高，商業銀行放出來的貸款就越少。但問題是，各商業銀行每年將放出大量的貸款，到底哪一個類型的貸款多，哪一個類型的貸款少，仍有待確定。并且房貸一直作為優質貸款，相信各銀行一定會在允許的范圍內作最大考慮。

　　“到底額度多少，現在還沒說法。”一家不愿透露姓名的商業銀行房貸部負責人也表示，雖然目前而言，他們行已停辦二手房貸款，新房貸款也日益趨緊，但這并不說明明年的房貸就一定會吃緊。“要看明年的房地產市場火爆程度。”該負責人介紹，今年下半年銀行房貸吃緊是因為上半年市場過熱，相信有了今年的經驗和教訓，明年各商業銀行會控制節奏，從而讓市場平穩前行。

　　作者：徐關輝/來源：南京晨報