□本報記者 林喆　　

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，10月份北京共計56個項目開盤，新增供應面積共計117.02萬平方米，環比下降27%。其中老項目后期上市43個，占比近8成，其新增供應面積67.98萬平方米；另外純新盤上市13個，新增供應面積49.04萬平方米；10月份開盤項目中，小戶型占比達到39.3%。

　　新盤均價每平方米15324元

　　數據顯示，10月份，北京項目開盤整體均價達15324元/平方米。業內專家指出，10月北京樓市雖然保持著一定水平的入市量，但供需矛盾并沒有得到緩解，房價隨大勢而上漲也沒有停止的苗頭，高價樓盤在本月開盤項目中不但保持著優勢，更有更進一步的趨勢。

　　均價15000元/平方米以上的項目數量最多，達到25個，幾乎占據半壁江山，如此高比例的高價位樓盤的入市繼續助長了整體均價的攀升。位于次席的是10000—15000元/平方米之間的樓盤有17個，保持著該價位的連續幾月來的次席地位；而8000—10000元/平方米與8000元/平方米以下入市樓盤已經屬于少見，兩者合計14個，占比兩成余，且無一位于五環以內，也無一屬于城八區樓盤，均位于遠郊區域。

　　不過，10月份小

戶型項目的供應繼續保持了上漲趨勢，入市項目達22個，占比達到39.3%，其中純新盤項目為7個，其余均為老項目后期。開盤

小戶型的物業類型普通住宅和公寓項目各占一半，分別有11個項目，而各環線均有項目入市，其中有11個樓盤位于五環外，5個樓盤位于四至五環，小戶型項目的郊區化趨勢依然明顯。

　　普通住宅供應下降

　　數據顯示，10月份，北京共有33個普通住宅項目開盤形成供應，占比近六成，其中29個項目為老項目后期開盤。但是，其新增供應面積僅為57萬平方米，環比降幅達到43.1%，而新增供應套數也僅為4756套，環比降幅為43.2%，套均面積達到119.9平方米/套，開盤均價基本與上月持平，為13239元/平方米。

　　在入市的33個普通住宅項目中，朝陽區占據了15個項目，均價達到15847元/平方米，成為拉高普通住宅均價的源動力。在這些項目中，所有項目均位于四環以外。其次通州入市的普通住宅量位居次席，有4個新開盤項目，開盤均價為9325元/平方米。

　　而公寓項目雖然僅有19個開盤項目，但其新增供應面積基本與普通住宅項目持平，為56.96萬平方米，供應套數超過普通住宅本月供應數量，為5404套。使10月形成了普通住宅與公寓項目供應量上的齊頭并進現象。

　　由于19個公寓項目中有11個是以小戶型為主要產品的樓盤，環線位置上有8個位于四環以內的高價位樓盤，因此集體拉高了公寓的開盤均價。10月份，公寓均價達到18498元/平方米，環比漲幅為22.2%，使其成為10月開盤均價最高的物業類型。另外，還有4個

別墅項目開盤，其供應面積與套數分別為3.06萬平方米、116套，均價繼續保持在高位運行，為17450元/平方米。