盡管金秋10月有秋季房交會助陣，但今年房地產市場的“銀十月”卻顯得有些“成色不足”。最新統計數據表明，10月天津市內各區成交新建商品房共計8273套，比9月份成交套數減少了3154套；成交面積92.4萬平方米，較9月份減少了36.2萬平方米。10月全市商品住宅成交金額為60億元，成交均價小幅上漲，達到6492元/平方米，而市內六區的均價已高達9157元/平方米。

　　市國土房管局公示的銷售數據顯示，10月份市內六區商品住宅成交量為1911套，比9月份減少了1581套；9月份商品住宅的成交面積為42.5萬平方米，10月份僅為23.8萬平方米，縮減了將近一半；但在銷售金額上，市內六區成交總額為21.8億元，9月份為36.9億元；經統計核算，市內六區商品住宅9月均價為8685元/平方米，10月份提高到9157元/平方米，每平方米上漲了472元。

　　環城四區及郊縣地區商品住宅均價有所提高。由于市內六區商品住宅均價大幅上漲，市區內大部分新樓盤捂盤惜售，環城四區及郊縣地區

商品房更多地進入購房者的視線，也間接推動了上述地區商品住宅均價的抬升。根據統計，環城四區10月份共成交商品住宅1917套，比9月份減少了364套；從價格上來看，9月銷售均價為5885元/平方米，而10月銷售均價已升至6553元/平方米，每平方米上漲了668元。郊縣方面，10月份共成交商品住宅1449套，較9月減少了565套；銷售均價升至3942元/平方米，每平方米比9月上漲了562元。業內人士分析，隨著市內六區商品住宅價格的繼續攀升，環城四區將會成為本市商品住宅下一個上升重點。

　　10月份商品住宅銷售均價唯一與“下降”二字相關的是濱海新區。據統計，濱海新區9月份共成交商品住宅3640套，10月僅成交2563套；從價格上來看，10月銷售均價為5697元/平方米，9月銷售均價為5822元/平方米，每平方米下降了125元。不過業內人士認為，濱海新區10月份商品住宅均價下降并不能說明什么，伴隨著濱海新區的開發開放，該地區商品住宅還是具有很好的上升后勁。