新華網(wǎng)濟(jì)南11月8日專電(記者 呂福明) 國家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)近日分析認(rèn)為，在當(dāng)前購房首付增加、房貸緊縮和房價(jià)上漲壓力綜合影響下，消費(fèi)者購房欲望將有所收斂，房價(jià)漲勢(shì)將會(huì)有所削弱。

　　今年以來，受市場(chǎng)需求旺盛、資源短缺、成本上升、結(jié)構(gòu)性供求矛盾等多種因素影響，山東前三季度房價(jià)漲幅逐季擴(kuò)大，但預(yù)計(jì)新的房貸政策將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響。分析認(rèn)為，房貸新政策對(duì)利用銀行貸款進(jìn)行炒房的純投資人群將帶來較大沖擊，并可能使樓市心理預(yù)期發(fā)生改變。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)僅剩自住需求，市場(chǎng)活力將會(huì)減弱。

　　導(dǎo)致今年

房價(jià)上漲壓力大的主要因素有：一是旺盛的市場(chǎng)需求仍是拉動(dòng)房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α＝衲?月至8月，山東商品房銷售面積同比增長28.6%，較去年同期增加23.9個(gè)百分點(diǎn)。二是商品房供給趨緊，供求矛盾加劇仍是拉動(dòng)房價(jià)上漲的重要因素。今年以來，山東

房地產(chǎn)投資雖然持續(xù)高位增長，但主要反映在土地購置等費(fèi)用上漲，商品房竣工面積增長有限，商品房實(shí)際供給沒有明顯增加。1月至8月，山東商品房竣工面積同比增幅只有1.3%。三是建筑成本上漲推動(dòng)房價(jià)上漲。與去年同期相比，今年前三季度建筑材料木材、鋼材、水泥、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)分別上漲6%、4.2%、2.9%、10.4%和3.7%。四是土地價(jià)格上漲推動(dòng)住房開發(fā)成本上升。1月至8月，山東土地成交價(jià)款上升1.3%，最終將反映到房價(jià)上來。

　　據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局提供數(shù)據(jù)，山東房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來增長較為平緩。前三季度，山東完成房地產(chǎn)投資約1080億元，增長23.5%，增幅同比回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。