目前東城、南城已開始試點(diǎn)實(shí)行，業(yè)界認(rèn)為會(huì)剔除一部分投資客，但對(duì)自住買家影響或更明顯

　　本版撰文 時(shí)報(bào)記者 徐超萍

　　從11月1日起，東莞樓市有兩項(xiàng)與二手房交易息息相關(guān)的稅收政策做出重大調(diào)整：其一，二手房交易將強(qiáng)征20%個(gè)人所得稅，原有的按照交易總額2%征收個(gè)人所得稅的征稅方式將停止使用；其二，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅的征收方式，由原來采用先預(yù)征后清算的方式改為直接清算或核定征收,土地增值稅稅率由交易總額0.5%升至交易總額1.5%。

　　這一被形容為“突如其來”的政策調(diào)整，讓東莞樓市一片驚呼聲。有業(yè)內(nèi)人士表示，該新政會(huì)使二手樓市的實(shí)際成交價(jià)格更高、買家的負(fù)擔(dān)加重，其中有自住需求的購房者更是首當(dāng)其沖。

　　政策

　　東城南城已試點(diǎn) 莞城萬江未實(shí)行

　　東莞的這一稅率政策調(diào)整在業(yè)界眼中“來得十分突然”。

　　東城一中介公司的工作人員告訴記者，他們也是前幾天才突然接到公司的通知，覺得這個(gè)政策來得挺突然的。

　　“據(jù)我們了解，到目前東莞只有東城、南城在試點(diǎn)實(shí)行，而莞城、萬江則依然還是按照原有的征收方式。”這位工作人員表示，不過根據(jù)以往政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策實(shí)施情況來看，估計(jì)這個(gè)政策不久將會(huì)同樣在莞城、萬江和其他各鎮(zhèn)區(qū)實(shí)行，估計(jì)會(huì)有一個(gè)月的試點(diǎn)實(shí)施時(shí)間。

　　就這一稅率政策調(diào)整的情況，記者致電東莞房管局，但得到的答復(fù)是“尚不清楚”。

　　隨后，記者再致電東莞地稅局，得到的答復(fù)是“原有的按照交易總額2%征收

　　解讀

　　交易稅費(fèi)增數(shù)倍 交易成本也隨增

　　據(jù)了解，東莞此次調(diào)整二手房交易個(gè)人所得稅稅率和土地增值稅稅率，帶來的最直接影響就是二手房交易稅費(fèi)大幅度增加。

　　友誼地產(chǎn)花園分店的負(fù)責(zé)人楊陳明向記者舉一個(gè)簡單的例子：如果有一套物業(yè)，業(yè)主當(dāng)初購買時(shí)價(jià)格是20萬元，如今以30萬元的價(jià)格交易的話，僅是個(gè)人所得稅，就要按照差價(jià)10萬元×20%=2萬元來征收；而如果按照原先的稅率，即按照交易總額2%來征收個(gè)人所得稅的話，那么僅需要繳納30萬元×2%=6000元。相較之下，新的征收方式要多征收14000元的個(gè)人所得稅。

　　再舉另一個(gè)例子，某業(yè)主欲出售一套物業(yè)，買進(jìn)成本為50萬元，出售價(jià)格為70萬元。如果按照原來的個(gè)人所得稅稅率和土地增值稅稅率，那么他在這兩項(xiàng)稅收上需要納稅1.75萬元。而稅率調(diào)整之后，他在這兩項(xiàng)稅收上需要納稅卻高達(dá)5.05萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過調(diào)整之前的納稅。

　　事實(shí)上，東莞二手房交易稅費(fèi)本來就很高，各種稅費(fèi)加起來，高達(dá)14%左右。兩稅稅率調(diào)整后，二手房交易成本更是大大增加。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)在調(diào)整稅率之前，就有很多普通消費(fèi)者懂得該如何合理避稅，如合同報(bào)價(jià)寫低等，雖然有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)買家來說仍有較大的吸引力。

　　影響

　　部分投資客被剔除 市場(chǎng)觀望情緒更濃

　　東莞二手房兩稅稅率調(diào)整，目的明顯是為了抑制樓價(jià)上漲。但在不少中介人士看來，由于按照東莞二手市場(chǎng)上業(yè)主的放盤價(jià)絕大部分都是“實(shí)收價(jià)”，所有的稅收其實(shí)都是由買家承擔(dān)，因此，本來是打壓投資轉(zhuǎn)手的政策，最后有可能影響自住買家。

　　“這個(gè)政策或會(huì)剔除掉一部分投資客，同時(shí)對(duì)于自住需求的人來說也會(huì)有影響。但就目前實(shí)施的一個(gè)星期以來，還看不出影響。”金信聯(lián)行市場(chǎng)部林清平告訴記者，因?yàn)闃I(yè)主采取“實(shí)收價(jià)”，并不會(huì)受到稅率調(diào)整的影響，“不過，從長遠(yuǎn)來看，稅率調(diào)整肯定會(huì)影響到二手交易的速度，二手房市場(chǎng)的觀望情緒也應(yīng)該會(huì)加重。”

　　目前正在找二手房的曾小姐便向記者表示，這個(gè)政策將會(huì)使她的實(shí)際支付成本高出預(yù)算。本來想在東城找套房子的她，或許會(huì)將目光更多地投向莞城，而且想趕在莞城實(shí)施這一政策前交易，這樣便可省掉一筆原本由賣家承擔(dān)、但最后必須是自己承擔(dān)的費(fèi)用。

　　中介人士認(rèn)為，對(duì)于本來打算購買35萬元以下價(jià)位二手房的客戶而言，兩稅稅率調(diào)整的影響更為直接，因?yàn)檫@一部分人對(duì)價(jià)格更敏感。

    相關(guān)報(bào)道：

    樓市競(jìng)爭白熱化 滬二手房交易驚現(xiàn)零中介費(fèi)

    北京二手房交易今年首次大幅下降

    10月京滬二手房成交下滑 專家警示觀望后的反彈