樓面地價刷新至20000元/平方米，直逼綠城6月拿下的D1地塊的預估售價

　　翟宇

　　“當聽到仁恒的報價時，我們都快暈過去了。”一位在現場參加新江灣城D3地塊(下稱“D3地塊”)競價的開發商代表開玩笑地對記者表示。仁恒置地(下稱“仁恒”)昨天以13.01億元的全場最高價從其余7個開發商手中搶得D3地塊，折合樓面價超過20000元/平方米。

　　這一價格較4個多月前綠城(中國)(0399.HK，下稱“綠城”)拿下D1地塊時的1.25萬元/平方米的樓面價又提高了60%。綠城在取得D1地塊時已表示，公司未來在該地塊上開發的住宅，至少會賣到20000元/平方米。而D3的樓面地價已直逼綠城預估的售價。難怪綠城上海公司總經理夏松華在競價結束后笑容滿面地離開。

　　由于該地塊已適用上海市最近出臺的新土地掛牌競價規則，因此整個競價過程已完全沒有以往的緊張氣氛，僅一輪書面報價后競價即告結束。但從最終結果看，新的競價規則對抑制地價上漲過快并沒有發揮顯著作用。

　　D3地塊面積約5.42萬平方米，容積率為1.2，為住宅用地。《第一財經日報》記者在地塊招標書中看到，該地塊并未受到嚴格的“90/70”限制，僅要求套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比例不得小于開發建筑面積的50%。

　　據昨天在場的開發商代表介紹，競價現場每個開發商均可領到一張表格，填報價格的時間被限定為10分鐘，之后將表格放入投票箱，在公證員確認后由主持人逐個將各個公司的報價進行宣讀。

　　已在新江灣城有所斬獲的綠城，昨天的報價為10.8億元，這一價格在7個開發商的出價中是僅次于仁恒的第二高價。實際上，昨天共有4個開發商的報價均在10億~11億元的區間之內，包括華潤置地(1109.HK)以及本地開發商上海城建集團。

　　但傳說中將參加D3地塊競價的金地集團(600383.SH)及大華集團均未出現。來自深圳的佳兆業地產及新加坡慶隆投資則如約出現在競價現場。但不知何故，佳兆業地產在最后關頭棄權，并未出價。因此，到場的8家地產開發企業中僅7家出價。

　　另有名為福永集團及盈莉集團的兩家“神秘”企業也出現在昨天的競價現場，這兩家企業也是當天報價最低的企業，分別為6.505億及7.18億元。記者尋訪多位業內人士，均表示對上述兩家企業一無所知。“可能是外資。”一位開發商猜測。

　　由于國家發改委及商務部日前下發了新的外商投資指引目錄，其中對外資投資

房地產方面進行了全面的限制。綠城相關人士也對記者坦承，限外政策確實造成一定影響。但到目前為止，D1地塊的進展并未受到影響，仍按照預定的程序發展。“我們還在爭取，希望可以盡量避免。”

　　此次拿下D3地塊的仁恒同樣是外資企業，由于仁恒前往競價現場的人員均對記者的提問三緘其口，因此也無從獲知限外政策對公司的影響到底有多少。

　　盡管仁恒再次創下新江灣城地價新高，但該公司一內部人士卻表示，這一出價較公司內部的預計還低了很多。據了解，仁恒目前在上海開發的項目銷售業績均表現不俗。根據網上房地產的數據，其旗下的仁恒河濱城2期住宅已全部售罄，僅余少數車庫仍在出售，仁恒家園的情況也與之相似。

　　此外，仁恒在青浦區的仁恒運杰河濱花園項目，也僅余47套

別墅尚未售出。根據公司網站介紹，仁恒目前還有仁恒河濱城的三期正在開發，運杰河濱花園二期及三甲港地塊都還在規劃設計之中。

　　但今年以來，仁恒僅在蘇州獲得一個地塊，D3是公司在今年取得的第二幅土地。在公司今年一季報中，集團董事局主席兼總裁鐘聲堅表示，公司發展戰略的核心是以合適的價格購置土地，擴大開發儲備。顯然，以往在土地競價方面表現謹慎的新加坡開發商，在中國日漸上漲的土地價格面前，正在開始放棄原有的保守策略。

　　一位開發商表示，此前新江灣城出讓的一些項目已逐漸成形，對新江灣城的地價有明顯的支撐作用。據了解，合生創展(0754.HK)最早拿下新江灣城C1地塊并開發的合生江灣國際公寓9月底新開盤的售價已漲至21000元~23000元/平方米。華潤置地拿下C2地塊后開發的別墅項目橡樹灣也將于近期上市，單套售價將超過500萬元。

　　(本報記者葉國靖對本文亦有貢獻)

    歡迎訂閱《第一財經日報》！
    訂閱電話：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（廣州）
    各地郵局訂閱電話：11185 郵發代號：3-21
    新浪財經獨家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經授權，任何媒體和個人不得全部或部分轉載。