本報記者 胡嘉莉

　　受宏觀調(diào)控的直接影響，深圳房價從今年的8月份開始到11月初，兩個多月來成交量和房價雙雙急劇萎縮，深圳房價已經(jīng)開始進入下降通道，提前進入“冬天”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，深圳樓市11月成交將繼續(xù)頹勢不改，若再出臺相關(guān)的樓市調(diào)控政策，深圳房價將進一步下跌，年底回暖已無可能。

　　深圳國土房管部門剛剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字中顯示，進入10月，在房貸政策的影響下，10月份的前15天，深圳新房市場成交了5.9萬平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使跟今年來成交量最低的8月份相比，也只達到了8月份全月的27%。

　　深圳國土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)還顯示，9月份深圳的新房成交均價為每平方米1.65萬元，10月份的上半月，深圳新房均價為每平方米1.49萬元。11月，深圳新房的成交價格又恢復到每平方米1.6萬元左右。

　　

二手房市同樣不容樂觀，據(jù)“中原”成交數(shù)據(jù)顯示，10月份全市三級市場共成交約2800套，環(huán)比減少24.5%；成交面積21.9萬平方米，環(huán)比減少25%；成交價格出現(xiàn)下降，全市均價13362元／平方米，環(huán)比下跌11.5%。

　　“這說明開發(fā)商開始進入觀望狀態(tài)，他們對調(diào)控政策感到擔憂，又不敢貿(mào)然降價。”深圳市社科院城市運營中心主任高海燕表示，

房價的下跌會有“雪崩效應”。不過，目前深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了一個微妙時期，未來房價是復蘇回暖，還是調(diào)頭向下，有待觀察。但如果政府再出臺相關(guān)政策，鞏固調(diào)控成果的話，開發(fā)商就有可能頂不住壓力，吐利售房。

　　記者了解到，由于深圳房價下跌趨勢明顯，不少炒樓者在乏人問津的情況下數(shù)次降價出售。一些專家認為這都是宏觀調(diào)控的滯后效應所致。

　　“調(diào)控肯定是直接的原因。”金地集團內(nèi)部人士認為，如果要追究深圳樓市“變臉”的源頭，政府調(diào)控措施肯定首當其沖，年初的清算土地增值稅并沒有真正動搖市場購買力，隨后的多次加息也被認為只不過是轉(zhuǎn)移給買家的負擔之一，但是從今年8月份風傳二手房交易的

個人所得稅重新評估、嚴格征算開始，深圳樓市初顯頹勢。隨后金融手段終于祭出，銀行全面停止二手房信貸業(yè)務(wù)，對新房信貸也是“嚴加看管”，直至到第二套房首付40%的出臺，可以說此番調(diào)控直指市場流通環(huán)節(jié)與資金渠道。