部分房東重新將房子投入二手房市場，且更易接受買家討價還價 資料圖分析師表示，二手房成交價普遍低于掛牌價，客戶還價多于房東調(diào)價，都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)

　　⊙本報記者 唐文祺

　　隨著金融房貸政策細(xì)則的“靴子落地”，樓市的觀望情緒有所緩解。“‘第二套房貸提高首付’的消息在市場上流傳的時候，似乎沒有造成多大影響。以二手房市場為例，當(dāng)時的房東基本會有5%—10%左右的提價幅度，甚至捂盤不賣。”一位中介負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　捂盤、反價現(xiàn)象緩解

　　雖然央行關(guān)于“提升第二套房貸首付款”的通知早于9月份便已發(fā)布，但最為注目的所謂“第二套房”定義始終如霧里看花。

　　10月份，央行、

銀監(jiān)會等監(jiān)管部門，就該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識，除了定下基調(diào)底線之外，具體細(xì)則操作仍下放予各家銀行自己掌握。在千呼萬喚之中，交行最終成為了第一家公開界定第二套房的國有銀行，并被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“基本勾勒出了未來各大銀行第二套房貸細(xì)則的輪廓”。房貸新政的另一只“靴子”順利落地。

　　二手房市場的影響表現(xiàn)來得更為快速些。“從市場反應(yīng)來看，從前捂盤、反價的現(xiàn)象明顯緩解，買賣雙方的交易過程較之從前通暢不少。”一位中介負(fù)責(zé)人告訴記者。根據(jù)“第二套房”的參考定義，公積金貸款并沒有列入其間；而曾經(jīng)貸款買房，但已結(jié)清貸款的再申請，同樣不被劃分作為第二套房的參考范疇。因此，買賣雙方的僵持觀望已隨著“底線”的劃分清楚，開始有所緩解。

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的資料，近期上海的二手房市場正在處于悄然“調(diào)整”之中。“雖然二手房價整體并沒有出現(xiàn)人們預(yù)期的大幅下滑，但是成交價普遍低于掛牌價，客戶不斷還價多于房東頻繁調(diào)價，掛牌價部分有所下調(diào)等情況，都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)。”漢宇地產(chǎn)分析師說道。

　　掛牌增加、成交量小跌

　　記者從市場中了解，部分板塊的二手房掛牌量有所增加，這與新政出臺初期不同，多數(shù)房東會選擇“以售轉(zhuǎn)租”或“捂盤惜售”的方式，但如今，部分房東開始重新將房子投入二手房市場，且更易接受買家討價還價的結(jié)果。“成交反彈的速度有明顯加快。”美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)副總監(jiān)秦愷介紹說。

　　雖然金融調(diào)控政策普遍被認(rèn)為屬于“溫和”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融政策調(diào)整市場的效應(yīng)不容小覷。“與之前盲目的市場情形相比，現(xiàn)在購房者的心態(tài)明顯理性不少。”中星營銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承健說，“從看房到成交，客戶的選擇考慮時間有所延長，并不會像從前那般沖動。”據(jù)搜房網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)資料，最新一周的上海新房市場，成交量再次呈現(xiàn)小幅下跌。

　　目前，關(guān)于以個人還是家庭為單位界定“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)尚未明晰，北京我愛我家分析師表示，從整體來看，之前認(rèn)為的嚴(yán)格政策實(shí)際上已有寬泛。“相當(dāng)部分具有自住或改善需求的購房人群，會短暫觀察新政具體實(shí)施后的動向。房價若沒有明顯變化，這部分客戶的購買意愿仍然會促使他們出手。”