深圳商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，雖然新供應(yīng)量與成交量未出現(xiàn)大幅下滑，但成交均價創(chuàng)下近兩年來的新低紀(jì)錄，尤其是9月份，其每平方米成交價格首次跌破1萬元。中原地產(chǎn)深港研究中心最新出爐的我市第三季度商業(yè)市場研究報告顯示，受一系列宏觀調(diào)控政策影響，投資者對商業(yè)地產(chǎn)也保持高度觀望。2007年6月至9月，全市共有19個商業(yè)項目新增推出，批售面積總計約14萬平方米，總計1604套商鋪，較第二季度略有下降。從各月來看，7、8、9月份的供給面積分別為5.2萬平方米、5.9萬平方米、2.9萬平方米，9月是第三季度批售面積最少的月份，僅占全季度批售面積的21%。

　　從批售項目的結(jié)構(gòu)來看，今年第三季度無純商業(yè)項目批售，除金運世紀(jì)大廈和海岸大廈為

寫字樓裙樓項目外，其余均為商住項目。中原地產(chǎn)深港研究中心研究員表示，這主要是因為隨著商住配套概念的加強，住宅項目的推出帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。報告顯示，受關(guān)內(nèi)土地資源日益稀缺影響，全市商業(yè)物業(yè)的批售仍集中在龍崗和寶安兩區(qū)，其商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積占全市的比重超過七成。

　　記者從報告中了解到，2007年6月~9月，全市商業(yè)物業(yè)成交面積為9.09萬平方米，環(huán)比第二季度上漲37.5%，但較去年同期減少了30%。從各月來看，7、8、9月份商業(yè)物業(yè)的成交面積分別為1.78萬平方米、3.86萬平方米、3.45萬平方米。受7月出臺的“限外令”影響，外資的投資需求得到抑制，給商業(yè)市場形成較大沖擊，投資客處于高度觀望態(tài)勢，直接導(dǎo)致該月成交面積最少。

　　從成交區(qū)域看，第三季度的成交仍主要集中在龍崗、寶安兩區(qū)，其商業(yè)物業(yè)成交面積占全市的比重超過六成。其中，住宅底商仍是成交的主流類型，約占總成交比重的74%。中原地產(chǎn)深港研究中心研究員分析，這主要是由住宅底商數(shù)量較多，且大多以銷售方式為主造成的。雖然純商業(yè)項目規(guī)模較大，但采用直接出售的營銷方式較少，多為發(fā)展商自持，所以第三季度成交的純商業(yè)項目主要以消化存量項目為主。

　　伴隨著商業(yè)物業(yè)成交量的低迷，2007年6月~9月，全市

商業(yè)地產(chǎn)成交均價急速萎縮至2006年以來的最低成交均價，約為1.6萬元／平方米。報告顯示，第三季度的各月商業(yè)物業(yè)成交均價呈持續(xù)下滑趨勢，9月份的成交均價最低，僅為9200元／平方米，環(huán)比8月下降達(dá)51.2%。此外，隨著福田區(qū)社區(qū)商業(yè)環(huán)境越來越完善，該區(qū)商業(yè)物業(yè)成交均價已超過羅湖成為全市之首，約為3.8萬元／平方米，但同比下降幅度仍達(dá)到44%。羅湖與南山相當(dāng)，約為2萬元／平方米，降幅約33%。(記者李緯娜董超文)