新華每日電訊

　　經過一個月的觀望和試探，房貸新政策未能遏制北京房市熱潮

　　9月底，央行和銀監會聯合下發了房貸新政策。經過一個月的觀望和試探后，北京房地產市場作出的反應是量價齊升。新的房貸政策并未對漲勢洶洶的北京房地產市場起到明顯的遏制作用。

　　來自北京市房地產交易管

　　理網的數字顯示，10月份北京住宅期房交易總量還高于9月份。統計數字顯示，今年9月份，北京市住宅期房的成交總量為11730套，日均簽約391套，而到了10月，北京市住宅期房的成交總量12530套，日均簽約量為404套。

　　在中關村從事IT業的楊欣在10月份購買了自己的第二套房。房貸新政策絲毫沒有影響他的投資決策，他選擇一次付清房款。“現在北京的

　　根據“鏈家地產”的統計，房貸政策出臺后，選擇“一步到位”式購房的自住型消費者比例上升了近兩成，而且其中大部分購買的是120平方米以上的大

　　在市場成交并未出現明顯萎縮的情況下，北京房價不斷創造新紀錄的歷程還在繼續：10月份北京房源掛牌均價突破了每平方米11000元，環比上漲了4.5%。

　　中原地產北區域董事總經理李文杰對北京近期的房價做了一番測算。從今年6月末到9月末，3個月的時間，北京五環路內住宅期房的均價就已超過上半年時四環路內住宅的期房均價，這意味著北京五環內一套75平方米的商品住宅總價高達上百萬元。

　　而從環路對比看，漲幅最快的區域為六環路以外的遠郊區和四至五環的城郊接合區。今年前9個月，北京六環外房價上升12.9%，四環至五環間的房價上升了10.6%。

　　李文杰認為，不難看出，北京城區價格的快速上漲已帶動了郊區房價奮起直追。如果后幾個月仍然保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房價就將是這個樣子：四環路以內每平方米15872.19元，四環至五環每平方米14000.26元，五環至六環每平方米9086.17元，六環以外每平方米6862.44元。也就是說在不遠的將來，北京最偏遠地區的房價也將接近每平方米7000元。(記者孫曉勝)