廣州市房管局8月官方房地產數據在隔了三個月后終于在昨日公布。該份《2007年8月廣州市十區房地產市場分析》(以下簡稱官方數據)顯示，8月廣州十區一手住宅樓價在繼7月樓價環比上升近600元/平方米基礎上再急升359元/平方米，達到8849元/平方米。而值得關注的是，8月廣州十區一手住宅成交量下滑，低于二手住宅成交量，這是廣州首次出現單月二手住宅成交量大于一手的情況。

　　中小戶型樓價漲得更快

　　據了解，今年8月樓價仍然處于急升狀態，而90平方米以下的中小戶型單位樓價漲得更快。官方數據顯示，8月全市十區新建商品住宅交易登記均價為8849元/平方米，與2006年8月同比增長30.4%，與7月環比上升359元/平方米，增幅4.2%。其中中心城區90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價6515元/平方米，比7月上升了573元/平方米。市民即使買一套80平方米的兩房單位，8月買樓也要比7月買樓多付4萬多元。

　　而在中心城區，越秀、荔灣、海珠、天河新建商品住宅均價比7月均出現一定幅度的上漲，漲幅分別為6.4%、6.5%、17.0%、7.7%。其中天河區新建商品住宅均價高達13882元/平方米；另外，海珠區環比漲幅相比其他各區較大，樓價達到11209元/平方米，主要與海珠區較多新盤供應有關。白云區、黃埔區新建商品住宅均價則出現回調，分別下跌7.0%和2.0%。值得關注的是，花都區、南沙區、蘿崗區新建商品住宅均價環比出現大幅度的上揚，漲幅分別高達20.7%、36.7%、43.8%，其體現市場對這些區域樓盤居住條件與投資價值的認可。

　　一手住宅成交量首次少于二手

　　官方數據顯示，8月廣州十區一手住宅成交量僅69.03萬平方米，比7月減少6.85萬平方米，降幅9%。而二手住宅成交量則達到70.33萬平方米，顯示單月二手住宅成交量大于一手的情況。

　　此前，房管局數據公布今年前5個月二手住宅成交宗數大于一手住宅成交宗數，但在成交量上仍然少于一手住宅一大截。而8月出現的二手住宅成交量大于一手住宅的情況在歷史上尚屬首次。

　　滿堂紅研究部認為，二手住宅成交宗數超過一手住宅，一方面有一手住宅供應量減少的原因；另一方面也與一手住宅價格的連續高漲導致市民承接能力下降有關。就今年來看，因為廣州一手住宅價格不斷急升，樓市進入萬元購房時代，很多市民都難以承擔一手高樓價，而進入二手市場買樓。官方數據也顯示，8月廣州十區二手住宅均價僅3999元/平方米，比一手住宅的8849元/平方米低了一半，難怪廣州市民放棄高樓價的一手樓而轉買

二手房了。

　　特別關注

　　陽光家緣實時數據取消11月看8月數據意義不大

　　據悉，陽光家緣實時銷售數據在11月初被取消，但取而代之的官方房地產數據卻只公布至今年8月的數據，市民和房地產人士質疑，呼吁官方房地產數據公布必須及時，如此滯后的數據實際上意義不是很大。房地產專家韓世同稱反對陽光家緣實時銷售數據公布是其數據隨意性大，開發商可通過退房來操控

房價數據，所以希望房管部門能每天公布交易登記備案的樓市數據。但目前交易登記備案數據沒能實現每天公布，官方房地產數據只公布至8月，做法明顯是倒退了。所以，他呼吁在取消陽光家緣實時銷售數據的同時，必須及時公布房管局的官方數據統計。(記者 黃穎)