新華網長春11月6日電(記者郎秋紅、常亦殊) 自9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》以來，至今已有月余。近日，記者走訪長春市各大銀行了解到，各家銀行對消費者進行第二套房貸的評定標準有諸多差異。

　　中國銀行吉林省分行消貸部副總經理閆冬表示，央行的文件雖然已經出臺，但中國銀行總行的實施細則還沒有下來，現在還只能按照自己的理解來做。目前中國銀行吉林省分行還是按照個人貸款記錄來認定二套房。閆冬說，目前婚姻狀況復雜，以“戶”為單位甄別二套房很困難。

　　和中國銀行相同，光大銀行長春市營業部的工作人員告訴記者，該行在認定二套房時，也是以個人為單位來界定。貸款購買二套房的首付比例和利率則比第一套房分別高出10%以上，同時不能享受固定

房貸利率和下浮利率的優惠。但只要消費者購買第一套住房時沒采用房貸，再貸款買房時，就不視為第二套房，不會受到政策的限制。

　　而中國建設銀行吉林省分行的相關人士則表示，二套房的評定標準是以“戶”為單位，即夫妻雙方無論誰擁有住房，再購房時都將視為第二套住房，且首付比例為50%。

　　幾家銀行均提醒，二套房貸政策“通知”央行沒有細化，各銀行對其解釋不同，消費者在貸款購買第二套房時應多咨詢房產商。消費者最好先選好樓盤，向樓盤

開發商詢問與之合作的銀行的相關政策，然后再去銀行洽談貸款事宜。一般，如果樓盤資質好，那么首付比例和貸款利率都有可能降低；而如果樓盤資質欠佳或是由棚戶區改造的，那么首付比例可能會提高。

　　此外，消費者的信用狀況也影響第二套房的貸款利率。如果貸款者的第一套房貸還款記錄良好，那么第二套房貸利率會相應降低；而貸款者擁有穩定的工作并職務較高，也會享受貸款利率方面的優惠。