二流地段搭上板塊行情 古北社區(qū)已自成一個市場

　　作為滬上老牌的國際化社區(qū)，古北新區(qū)的房產市場一直受到社會各界的廣大關注，其房價正同其一向宣稱的樓盤檔次一樣，永遠高高在上。繼李嘉城旗下的古北御翠豪庭開出35000元／平方米之后，日前，宋園路、古羊路口的圣美邸也開出30000元／平方米的均價。

　　商報記者 袁晨晨

　　老盤新開叫價3萬

　　日前，長寧區(qū)古羊路、宋園路口的圣美邸高調推出新一批房源，據悉，這也是圣美邸最后一批房源，均價高達30000元／平方米左右。

　　就地理位置而言，圣美邸處于古北社區(qū)的邊緣，西面緊貼古北二期，北側毗鄰宋慶齡陵園，與虹橋路相近，南面則與徐匯區(qū)交界。

　　此次，圣美邸新推出的房源位于小區(qū)中央，為精

裝修房源，預計于明年2、3月份交房，房型主要是面積為110平方米和120平方米的兩房，相對適中，網上房地產顯示的參考價為25000元／平方米，而售樓處報出的均價卻高達30000元／平方米，粗略計算，其單套房源總價基本在330萬元～360萬元左右。

　　記者查閱網上房地產發(fā)現(xiàn)，圣美邸只有兩張住宅房源的預售許可證，一張顯示的開盤日期是2005年8月30日，另一張則是2006年11月30日。換言之，圣美邸此次開盤不過是老盤新開，但是，眾所周知，當前的

房價水平，與去年年底時早已不能同日而語。

　　一期均價僅為16500元

　　2005年8、9月份，圣美邸首度開盤，推出130套房源，其一期售價不過在13000元／平方米～18000元／平方米之間，均價16500元／平方米左右，當時這一價格水平是明顯低于古北二期售價。當時，房產市場低迷，古北二期的房源均價普遍都在18000元／平方米以上，而圣美邸正因處于古北二期外圍，開出的價格水平才略低一籌。據網上房地產顯示，當年8月，圣美邸售出26套房源，但隨后的銷售狀況卻并非十分理想，9月和10月一共售出29套房源。

　　后來，隨著年底淡季的到來，古北區(qū)域部分樓盤價格開始出現(xiàn)松動，古北瑪瑙園在9月開出14500元／平方米的低價，圣美邸也開始悄然降價。11月份，圣美邸在相關報紙上打出了“12888元／平方米”的廣告，雖然這樣的特價房實際只有1套，但是，當時其售樓處報出的均價已達到14500元／平方米，與9月份報出的16500元／平方米的均價足足低了2000元／平方米。

　　如今，圣美邸高調推出新房源，均價高達30000元／平方米，差不多是2年前首批房源價格的整整2倍。據網上房地產數(shù)據顯示，截至目前，圣美邸新推的這批房源中，共計售出3套房源。

　　古北房產已自成一市

　　記者注意到，圣美邸周邊所處的宋園路、古羊路，還缺乏基本的生活配套設施，附近多為外地商販開設的五金、建材雜貨鋪等，短時間內尚難形成高檔的居住氛圍。而圣美邸又“流落”于古北二期東部邊緣，這也是長期以來，該盤價格一直無法超越二期其他樓盤的原因。

　　但是，圣美邸的此次開盤卻非同小可，將均價一舉提升至30000元／平方米，對古北二期房價奮起直追。記者認為，這雖然與當前的房產市場大勢脫不了干系，但是更多的可能是因為古北這個獨特的市場。

　　一直以來，古北社區(qū)都是滬上公認的高檔房源聚集地，贏得眾多購房者和租客的青睞，房價水平和租金水平更是因此雙雙高高在上。今年8月初，李嘉城旗下的古北御翠豪庭推出市場，更為古北市場加入了一支生力軍，35000元／平方米的開盤均價創(chuàng)出了古北新高，并迅速售磬。緊接著8月中，古北御翠豪庭推出第二批房源，均價提高至40000元／平方米左右，再一次刷新古北社區(qū)房價，95套房源受到數(shù)百人爭搶，市場為之震動。

　　圣美邸作為古北二期為數(shù)不多的在售樓盤，正是看到了古北御翠豪庭這樣的標竿，才有恃無恐地開出了30000元／平方米地高價，這與整個房產市場并沒有太大的關系，只是當前的古北社區(qū)已經自成一個市場，一個

豪宅的市場。

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　　臻園別墅在港叫賣每幢1億

　　據報道，地處古北新區(qū)的臻園日前到香港叫賣，其開發(fā)商宣布在香港首次推出其中2幢別墅和4個分層復式單位發(fā)售。其中，別墅的建筑面積分別約7750平方英尺(約720平方米)及8826平方英尺(約820平方米)，每幢叫價約1億元人民幣，若以每幢別墅金額計算，應屬今年上海最貴的4個豪宅樓盤之一，而4個分層復式單位的面積都是4700多平方英尺(約437平方米)，每套總價約2000萬元。

　　臻園位于古北路古羊路，屬于老古北社區(qū)，由48幢別墅及兩幢分層住宅大廈組成(共36個單位)，開發(fā)商是加拿大紅楓集團。集團總裁周正寬在香港表示，別墅其中有20幢為出租用途，余下28幢及36個分層單位在兩年前已開售，并已售出逾5成單位，目前的售價較兩年前上升超過1倍。而按照當前的價格水平計算，臻園獨棟別墅的單價位于12萬元／平方米～14萬元／平方米之間，分層復式單位的單價在于46000元／平方米左右。

　　據悉，臻園作為上海市中心頂尖地段的豪華的別墅項目，可謂都市別墅的收官之作，28幢精裝修獨立木結構別墅，面積從699～936平方米不等，每幢無論是平面布局設計，還是外立面裝修，不盡相同。小區(qū)內有含游泳池、網球場、壁球場、健身房、多功能會議廳、花吧、美容等各項功能的會所，滿足業(yè)主全方位需要。

　　早在2005年，臻園別墅出現(xiàn)在房地產市場上時，每平方米價格就達到50000元，這樣的天價，對當時的上海樓市而言，無疑已是市場頂級價格。