□本報記者 林喆

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，十月份北京二手房市場成交量環比下降9%，但相比去年同期上漲四成以上；成交價格為9146元/平米，環比上漲1.3%，漲幅趨于平穩。

　　之所以十月份出現了“量跌價漲趨平”的情況，業內人士認為，關鍵在于受到第二套房貸新政的影響。此外，已經出臺的各項宏觀調控政策逐漸發力，使得購房者的觀望情緒加重，交易周期拉長，從而出現了交易量的下跌。從另外一個層面來說，十月份市場交易量的回落也只是成交量不斷登頂后的一個調整過程，即使本月成交相較上月有所下降，但相比之下卻是近幾年十月份成交的一個峰值，因此本月更像是年底成交高峰之前的緩沖期。

　　大

　　統計數據顯示，10月份整個二手房市場成交面積有向高檔位轉移的趨勢，這使得10月平均成交面積上漲至93平米，今年以來首超90平米大限。與此同時，北京120平米以上大戶型成交量環比上漲15.7%，不過大戶型均價比整體二手房市場均價低出10%左右，相對較低的價格拉動了整體價格漲幅趨于平穩。

　　專家指出，一系列的政策出臺也導致了二手房交易結構和交易區域出現了略微的變化，這對于十月價格漲幅的趨平是最為主要的因素。因為第二套房貸新政促使部分消費者開始采取“一步到位”的置業計劃，大戶型成交上升，但相對而言其平均單價要低于

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，大戶型成交的走高，與第二套房提高首付及利率的貸款新政有密切關系，房貸新政迫使一部分準升級置業者改變購房計劃，放棄將來“以小換大”或“以小養大”的打算，選擇一步到位式的購房方案，使大戶型成交量短期之內上升明顯。

　　南北上漲東西下降

　　統計數據分析顯示，十月份二手房市場各區域成交情況迥異，整體表現是南北上漲東西下降。例如，北部的奧運區域、立水橋區域以及南部的宋家莊、劉家窯區域二手房成交量都有兩成左右的上漲；反之，西部的公主墳、萬柳以及東部的CBD、朝青等區域二手房成交量環比分別下降13%、17%、21%、15%。“鏈家地產”市場研發中心認為，東西部中高檔房成交量下降，也促成了整體二手房均價的趨平。

　　業內人士認為，10月成交量下降明顯的原因，主要是這些區域都是近年來的熱點成交區域，投資收益明顯，因此購買兩套以上住房的投資者也占到了需求的相當比例，而這部分人受到第二套房貸新政影響較大，在前期投資成本及后期持有成本都遠高預期的情況下，暫緩購房需求核算投資風險是必然之舉。但是，面對當前資本市場的寬幅震蕩調整，股市投資風險正在急劇的放大，而樓市作為一種比較穩健的投資品，依然會吸引一部分投資資金，從而可以抵消房貸新政對市場的部分沖擊，特別是部分區域投資潛力依然明顯，投資空間依然較大，因此預計投資者的觀望態勢會逐漸有較大改觀。

　　另外，房貸新政的實行在影響房產投資者的同時，也影響了部分自住型購房者的計劃，使得今年二手房持續高燒的局面有所降溫，使其交易量很難有太大的上漲。