房貸收緊但未見吃緊　　

　　銀根再緊縮房價可能降　　

　　珠三角房貸新政執行情況調查

　　昨日，記者采訪中信銀行、民生銀行、建行、深發展、招行等多家深圳分行后獲悉，深圳一手樓與二手樓房貸審核收緊，但放貸未見吃緊，部分銀行暫停消費貸款。

　　房貸未見吃緊但有所收緊

　　受國家宏觀調控政策影響，深圳樓市下半年成交低迷，成交價格一改年初井噴式增長方式漸趨理性，二手樓

房價明顯下降。深圳各大銀行執行“9·27”銀監會和央行聯合發布的第二套首付四成新政，目前銀行紛紛表示在一手樓及二手樓貸款方面有所收緊，但放貸未見吃緊，審核更加審慎。部分銀行自建貸方評估體系評估貸方信用度，三四百萬

豪宅貸款項目申請難度劇增，二手樓房貸客戶選擇更加嚴格，共同現象是房貸業務量下降。

　　世聯行地產按揭部曹經理在接受記者采訪時談到，近期辦理按揭貸款從申請審批到回復的速度較以前下降了，上半年只需1-2天已基本辦理完畢，現在要3天，甚至一個星期。他認為這與央行控制信貸投放量有關，上半年信貸投放量完成情況較好，下半年銀行方面減緩放貸量，更注重選擇優質客戶，因此也相應降低辦理效率。

　　部分銀行消費貸款暫停

　　另外，光大銀行已于9月暫停個人綜合消費類貸款，中信銀行也于“十一”后暫停個人消費類貸款，民生銀行方面表示未暫停消費貸款，但貸款發放只針對有明確用途的客戶，深發展表示在消費類貸款上有所收緊。

　　關于深圳房價后市，深圳市社科院城市運營中心主任高海燕受訪時認為，在一手房方面，開發商還有較大議價空間。房價的下跌會有多米諾骨牌效應，一家降低會帶動另外開發商的降價，多家降價，會帶來后續房價的繼續下降。因此，從房地產商的角度講，會互相觀望，但堅持高房價。再次，不排除房地產商會以打折、優惠、送精

裝修等附帶優惠條件等方式變相降價，而不會承認降價，承認降價會對之前買房的業主不好交待。但到年底，一些上市公司需要對股東有交待，會出現一些上市公司下調房價的可能。

　　另外，高海燕認為，若銀根進一步緊縮，并且物業稅稅法等一系列調控措施進一步出臺，不排除房地產商會堅持不住，進行價格調整。

　　本報記者　盧先兵

　　見習記者　朱寶

　　策劃　經濟新聞中心　珠三角新聞中心