中介屢遭退件，10月業務量降一成　　

　　第二套房貸大幅收緊　　

　　珠三角房貸新政執行情況調查

　　來自廣州多家房地產中介和按揭公司的消息，房貸新政打亂了不少客戶的購房或賣房計劃，經紀人屢遇客戶退件；且由于銀行延遲了房貸的審批時間，致使中介業務量出現下降，有中介10月份成交量下降近一成。

　　首付4成不少買家放棄購房

　　廣東億達按揭市場管理部負責人陳溢溢表示，“因為第二套房的首付提高到四成，目前商業貸款的利率也較高，有的購房者因為一時湊不夠錢，只好退件；另一方面，賣房者一直收不到款，也會很著急。”

　　滿堂紅地產研究部經理周峰告訴記者，目前針對第二套房、

二手房，還有總價較高、面積較大的住房的按揭貸款會審批得更嚴。由于交易時間成本的增加、以及首付提高給部分購房者帶來的影響，中介的業務量有所下降。10月份以來該中介的業務量環比下降了近一成。

　　陳溢溢表示，由于去年3次、今年的5次加息之后，商業貸款和住房公積金的貸款之間的利率差越來越大。因此之前有公積金繳存的購房者越來越多傾向于用公積金買房。

　　但廣州市住房公積金管理中心貸款部相關負責人表示，由于每個月的房屋成交量的不同，公積金貸款的數量都會有所波動。很難判定是否是由于房貸新政的原因導致更多的買家選擇公積金貸款。

　　房貸新政改變買家預期

　　經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金表示，房貸新政策下受影響的除了二手房之外，一手房也如此。由于目前樓市七成買家均為二次或以上置業者，且多有投資意味。因此，新的房貸政策出臺后，買家擔心高價位入市后跌價得不償失，另外房貸收緊也使得不少核心買家改變了對未來

房價的預期。

　　據了解，第四季度

開發商的銷售壓力很大。不少開發商都在閉門應對目前“有價無市”的局面，努力促銷。

　　本報記者　張睿

　　策劃　經濟新聞中心　珠三角新聞中心