記者王文

　　本報(bào)10月31日訊 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局今天發(fā)布公告稱，11月1日至明年2月1日，該市將暫停經(jīng)適房上市交易手續(xù)辦理，規(guī)范經(jīng)適房上市交易相關(guān)政策，明確經(jīng)適房回購、有限產(chǎn)權(quán)等細(xì)則。該市住房保障工作局負(fù)責(zé)人鄭兆明表示，今后將提高經(jīng)適房上市交易增值收益分配比例，讓真正需要經(jīng)適房的市民有房可住。

　　嚴(yán)查兩類非法交易牟利

　　“目前少數(shù)購房戶及部分中介機(jī)構(gòu)利用經(jīng)適房上市交易違規(guī)牟利！”據(jù)鄭兆明介紹，主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一是雙方達(dá)成臨時(shí)債務(wù)協(xié)議，通過債務(wù)糾紛交易住房；二是雙方私下協(xié)議交易。此類非法交易行為存在諸多隱患。以雙方私下協(xié)議交易經(jīng)適房為例，經(jīng)適房到了約定時(shí)間，過戶時(shí)須嚴(yán)格審查，如果審查不合格就過不了戶，交錢方權(quán)益易受損。此外，中介機(jī)構(gòu)收了錢辦不成，又不肯退錢，使委托人白白受損失。鄭兆明表示，目前正在制定相關(guān)政策，通過中介機(jī)構(gòu)違規(guī)辦成，今后也將追究責(zé)任并中止交易。

　　根據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于嚴(yán)禁經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)上市牟利的緊急通知》要求，長沙近期將加大查處力度，對(duì)購房人違規(guī)上市交易的經(jīng)適房，取消交易行為，沒收非法所得，并根據(jù)規(guī)定實(shí)行政府回購；對(duì)進(jìn)行違法違規(guī)交易的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，由市住房保障局會(huì)同房產(chǎn)執(zhí)法部門聯(lián)合嚴(yán)肅查處，情節(jié)嚴(yán)重者在不良記錄中曝光，直至吊銷房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)資格。同時(shí)，歡迎社會(huì)各界監(jiān)督舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)人予以保密，情況屬實(shí)予以獎(jiǎng)勵(lì)。長沙市房地產(chǎn)執(zhí)法隊(duì)舉報(bào)電話：0731-2232110，長沙市住房保障工作局舉報(bào)電話0731-4662722。

　　5年后交易政府優(yōu)先回購

　　今后，長沙將提高政府在經(jīng)適房上市交易收益中所占的比例，并根據(jù)情況逐年調(diào)整收益中所占的比例。該筆款項(xiàng)也將作為專項(xiàng)資金保障低收入者住房。這意味著，經(jīng)適房住5年后交易，從中獲得的收益將越來越少。

　　按《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。”

　　目前，長沙經(jīng)適房交易只需向政府交納10%的土地出讓金，政府在經(jīng)適房上市交易增值比例收益分配中所占比例相對(duì)偏低。而杭州最新出臺(tái)的“經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法”規(guī)定經(jīng)適房上市交易后，收益的一半以上要上繳政府。

　　近期，長沙市住房保障工作局將制訂相關(guān)細(xì)則，提高政府在經(jīng)適房上市交易收益中所占的比例，將該筆款項(xiàng)作為專項(xiàng)資金保障低收入者住房。該局還將優(yōu)先回購經(jīng)適房，并鼓勵(lì)經(jīng)適房主將住房轉(zhuǎn)讓給低收入家庭。