實習生范疇記者 周紅泉

　　本報10月31日訊今天上午，長沙胡女士向本報反映，9月中旬，她在長沙君臨國際認購了一套房源，9月27日第二套房貸新政出臺后，她因買的是第二套房，必須首付四成。思前想后，胡女士決定不買這套新房了。

　　客戶出于新政策調整要求退房的，他們已全部受理。

　　而另據記者了解，長沙其他樓盤也有一些購買第二套房的投資者在新政出臺后，辦理了退房業務。

　　“可能我們的工作人員沒有解釋清楚，退款還需要經過一定的流程。”該總監表示，11月初，他會將退房事宜在月度會議上提出，進行內部調整，確定需要退房的客戶名單，“經過這些退房流程需要一定時間，估計胡女士11月中旬應該可以拿到退房款。”

　　【業內分析】二套房貸政策威力顯現

　　一位長期從事

房地產市場研究的人士在介紹記者采訪時表示，第二套房首付和利率提高，使購房貸款成本大增，直接導致人們購房、炒房熱情降低。該分析人士表示，“這說明國家對樓市的調控開始顯現作用和威力。”

　　【律師說法】政策變動購房者可以退房

　　對于因政策原因想退房者最關心的“定金或首付能否要回”的問題，長沙海天律師事務所李春光律師表示，如果購房者在與

開發商簽訂的

購房合同中約定的首付款比例是購房款的30%，而因為“新政”的實施必須提高首付款比例，這是因為國家政策的原因導致合同內容的變更，無法避免，因此不是開發商的責任，更不是購房者的責任。雙方可以協商重新約定合同內容，也可以解除合同。如果一方堅持解除合同，不能算違約。