張睿　陳韓暉

　　空置量下降幅度近年來最高　深圳第三季度二手房銷售量大減

　　廣東省房地產協會昨日發布的《2007年前三季廣東房地產市場分析報告》顯示，前三季度廣東房地產市場仍然處于上升態勢。其中，商品房銷售金額的增長比銷售面積的增長高出25個百分點，房價上漲較快；與此同時，第三季度商品住宅供需比達到1：2.86，環比供需缺口繼續加大。值得注意的是，前三季度商品住宅空置量減少217萬平方米，下降幅度為近年之最。

　　第三季度商品住宅均價環比增7.48%

　　《報告》顯示，今年前三季度商品房銷售額2405.03億元，銷售面積3990.4萬平方米。其中，第三季度銷售額917.59億元，環比增長6.92%；銷售面積1463.67萬平方米，環比增長2.14%。

　　前三季度商品房均價是6027元／平方米，同比增長19.85%；第三季度6296元／平方米，環比增長5.13%。其中商品住宅的前三季度均價5765元／平方米，同比增長24.3%；而第三季度均價6121元／平方米，環比增長7.48%。

　　第三季度末商品房空置總量1522.72萬平方米，較2006年末減少275萬平方米，下降15.3%，其中第三季度減少95萬平方米。住宅空置減少217萬平方米，下降23.3%，下降幅度為近幾年之最。

　　深圳第三季度二手房銷售量大減

　　前三季度全省二手房銷售額1037.5538億元，銷售面積3406.33萬平方米，同比分別增長41.72%、15.34%；銷售均價3046元／平方米，同比增長22.87%。

　　其中，廣州二手房銷售額294.0641億元，銷售面積773.76萬平方米，銷售均價為3800元／平方米，同比分別增長41.72%、15.34%和14.84%。深圳二手房銷售額512.3260萬元，銷售面積955.03萬平方米，銷售均價為5365元／平方米，同比分別增長55.11%、27.24%和21.9。

　　而第三季度深圳二手房銷售量出現明顯下跌。銷售金額164.4060億元，銷售面積287.00萬平方米，環比下降24.23%和28.36%。但房價仍環比上漲5.76%。

　　十月確有開發商銷售量下降現象

　　廣東省房協會長蔡穗聲表示，目前十月份的統計數據還未出來，但從一些開發商的反映獲悉，這個月以來確實出現銷售量下降，或是開發商用促銷方式來增加銷售量的情況。

　　但他同時表示，由于情況復雜，造成目前這種局面也存在多種可能性，有的開發商全年銷售任務已經完成，因此后市并不著急銷售；也確實存在有銷售情況不理想，而急著推貨促銷的現象。但由于還沒有權威的統計數據公布，因此后市情況還有待觀察。　　

　　省統計局稱開發商有“囤地”傾向　　

　　2007年前三季度與上年同期相比，土地開發面積增長3.65%，土地購置面積增長45.83%，購置土地面積增長較快；土地開發投資增長78.75%，土地購置投資增長81.37%，開發投資與購置投資增長水平較高，說明開發商土地成本增幅較大。

　　購置土地面積快速增長是否意味著開發商有囤地傾向呢？廣東省統計局在日前發布的《1-9月廣東固定資產投資增長19.2%》統計報告中稱，房地產企業本年購置土地面積和本年成交土地價款大幅增加，但本年完成開發土地面積增速不高，有“囤地”傾向。

　　而省房協會長蔡穗聲表示，目前對“囤地”并沒有明確界定，開發速度跟不上購置土地的增長速度很可能是因為前幾年供地少所以開發少造成的，此外，同政府今年供地增加，而今年所供應的土地沒那么快開發也有原因。　　

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　　我省將出臺措施落實廉租房制度　　

　　嚴禁借廉租房“拿地”開發商品房　　

　　明年年底前，我省要將廉租住房制度覆蓋全省所有縣城，并率先把廉租住房保障對象擴大到所有低收入住房困難家庭。記者從日前召開的全省城市住房工作會議上獲悉，我省將出臺多項措施，進一步搞好房地產市場調控，完善配套政策和工作機制，落實解決城市低收入家庭住房困難的經濟政策和建房用地。

　　會議特別提出，要加大土地違法違規行為的查處，對違反土地供應政策，搞“以租代征”圈占土地，以廉租房和