楊燕

　　日前，參與9號公告住宅土地競拍的各家開發商陸續拿到一份名為《關于調整住宅類用地掛牌現場競價規則的通知》(滬房地資用[2007]633號)的文件。文件規定，住宅用地面積占總用地面積50%以上的地塊，現場競價將從現場舉牌競拍改為一次性書面報價。

　　業內人士認為，目前“地王”的頻現已經帶動了周邊房價以及整個區域的價格，從新的競價模式看，新規直接針對由于火爆競價帶來的地價急升，將進一步有效控制地塊不必要的虛高價，但具體實施效果還要觀察。

　　9號公告住宅用地首試新規

　　據了解，按照633號文公布的最新競價規則，土地掛牌期間的報價沒有變化，而在掛牌截止轉入現場競價后，將使用競價新規。新的規則下，“現場競價采取競買人書面報價的方式進行。由競買人當場書面填寫現場報價單，密封后交現場公證人員。”

　　“掛牌主持人在公證人員公證下，當場拆封報價，宣布最高報價為競得人。最高報價低于底價的，掛牌主持人宣布現場競價終止。出現同一最高報價的，由報價相同的競買人再次書面報價，經公證和當場拆封報價，以報價最高者作為競得人。”

　　與此同時，文件規定，掛牌出讓含住宅用途的綜合用地，其中住宅用地面積占總用地面積50%以上的現場競價也應按上述規則進行。

　　按照633號文規定，這一規則調整即日起實行，也就是說，正式開始掛牌的九號公告中的住宅土地將成為今年首次使用新規則的地塊。

　　一位知名開發商表示，采取該種方式，既有利也有弊，好的一面是以后大家的報價會按照自己的心理價位報，不會再像以前那樣受現場激烈競價氣氛影響，出現不必要的虛高價，局限性是擔心透明度不夠，操作不夠靈活。

　　該人士表示，一次性報價只有一次機會，如果真的想拿地的話，準備工作要做的更好，還要有一定的技巧，如既要按地塊以及未來的發展預定出自己的心理價位，同時還要了解對手，新規增加了開發商競價前的心理博弈。總體講，采用書面方式還是比較好，減少了競價時間，但從心理上講，這種等待宣布書面報價結果的過程壓力是比較大的。

　　新規效果有待觀察

　　5+1五合智庫總經理鄒毅表示，該規則的出臺，一定程度是為了抑制當前由于競價激烈而導致過高的地價，目前各種 “地王”頻現，“地王”周邊的

　　中國指數研究院(華東)分院院長陳晟表示，書面價競價一方面可以杜絕由于競拍現場過于激烈而引起的麻木叫價，有效控制不必要的虛高價。另一方面一些拿地心切的開發商面對一次拿地機會，有可能會書面報出更高價，尤其是一些稀缺地塊。對于一些非稀缺地塊，采用書面報價可能會使得開發商能夠更理性的報價。該新規的預期效果還有待觀察。