李麗

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從美聯(lián)物業(yè)獲悉，由于房貸細(xì)則的不明朗，買(mǎi)賣雙方心理受到一定影響。與此同時(shí)，雖然市場(chǎng)觀望氣氛重現(xiàn)，但對(duì)于高檔住宅業(yè)主而言，極少愿意以低價(jià)拋售的方式套現(xiàn)，轉(zhuǎn)售為租成為部分高檔住宅業(yè)主過(guò)渡首選。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)寧區(qū)古北分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮清介紹，古北板塊近期20%左右的掛牌房源由售轉(zhuǎn)租。馮清表示，由于“第二套房”判定標(biāo)準(zhǔn)尚未明確，整體市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氣氛。之前捂盤(pán)惜售的業(yè)主心理也受到一定影響，但是鑒于對(duì)于樓市的長(zhǎng)期看好，業(yè)主并不愿意降價(jià)銷售，選擇“轉(zhuǎn)售為租”以便過(guò)渡。而租金方面受到掛牌量增加的沖擊，目前略有下調(diào)。

　　馮清表示，隨著整體住宅需求放量，長(zhǎng)寧古北板塊的高檔住宅售價(jià)也有明顯增長(zhǎng)，以區(qū)域

熱銷樓盤(pán)古北國(guó)際廣場(chǎng)兩房為例，7月中下旬，兩房售價(jià)基本在340萬(wàn)元/套，8月中旬一躍升至375萬(wàn)元/套，而9月繼續(xù)上漲，10月份目前售價(jià)維持在400萬(wàn)元/套。類似情況也同時(shí)出現(xiàn)在古北瑞士花園、

嘉年華庭等樓盤(pán)。

　　據(jù)悉，隨著房貸新政的推出，近期古北板塊高檔住宅交易情況也受到一定影響。目前分行內(nèi)租賃掛牌量明顯增加，相比9月同期，放租的房源量增加約20%。

　　馮清表示，長(zhǎng)寧古北板塊是老牌高檔涉外住宅板塊，完善的設(shè)施配套、高端的居住人群及優(yōu)美的綠化環(huán)境，使其擁有穩(wěn)定的租賃需求及相對(duì)高額的租賃回報(bào)。即便是在今年

房?jī)r(jià)速增的情況下，古北社區(qū)高檔住宅租賃回報(bào)率仍維持在4%-5%。如古北瑞仕花園、古北國(guó)際廣場(chǎng)、鹿特丹花園及里昂花園等樓盤(pán)均屬熱租樓盤(pán)。