本報記者 胡雪良  

　　可以預見的是，如果這個措施還不能抑制房價，更嚴厲的措施就會陸續出臺。

　　房貸新政已經在浙江省內各大銀行落地。記者從多家銀行了解到，他們基本上已經按新政受理和審批第二套以上住房的房貸。有銀行房貸業務負責人向記者證實，10月以來的房貸申請量已較上個月減少。而眼下正在杭州熱展的2007浙江秋季房交會則多以形象展示為主。

　　貸款炒房可能無利可圖

　　據介紹，不少可能和二套房房貸扯上關系的申請人目前獲貸的難度顯然已經加大。雖然各銀行對“第二套房”的認定標準有差別，但多數銀行均表示將盡量“從嚴”。“對于暫時無法判定、可能涉嫌二套房房貸的情況，目前一律從嚴把握”。

　　二套房以上房貸首付提至四成以上，明顯提高了投機購房者的資金成本。招行規定了貸款購買第三套(含)以上住房的首付比例和利率水平，即第三套首付比例至少45%，利率至少是同期同檔次基準利率的1.15倍；第四套首付比例至少50%，利率至少是同期同檔次基準利率的1.2倍。以此類推，不少業界人士認為，如果所有銀行統一執行這一政策，以貸款購買二套以上住房的市場投機行為將會受到較大抑制。

　　銀行人士認為，以目前的基準利率執行房貸新政，貸款投機炒房者獲利空間已越來越小。相比提高首付成數，調高房貸利率對于投機購房者的殺傷力更強。與目前購房者普遍享受8.5折優惠利率情況相比，按現行5年期7.83%的利率，第二套房購買者每年的利息支出因此將較以往增加30%左右，三套以上房購買者的利息支出還將遞增。投機房市的人是該好好盤算盤算了。

　　循環授信貸款也停了

　　實際上，從國慶節前后起，杭州各家銀行陸續對第一套房按揭貸款也停止了房產抵押貸款、循環授信貸款等業務。

　　原因之一是，從今年7月份開始，人民銀行就對各商業銀行執行緊縮貨幣政策，對個貸實行額度控制。同時，銀監會也曾要求各商業銀行總行自查房貸風險，并規定各家銀行全年的信貸規模增長率不能超過15%。“央行今年連續8次上調存款準備金率，已經極大地減少了銀行內部流動性，從而使銀行銀根逐漸緊縮。”一位不愿意透露姓名的業內人士說，到目前為止，杭州絕大多數銀行都透支了今年的信貸額度。

　　儲蓄存款洶涌進股市

　　該人士認為，雪上加霜的是，今年上半年儲蓄存款洶涌進入資本市場，導致銀行存款急劇減少。有關部門在不久前召開的浙江省金融形勢座談會上公布，浙江今年頭9個月，儲蓄存款新增501.23億元，同比少增939.69億元，下降28.04個百分點。

　　“存款一直是商業銀行信貸資金的最主要來源，但今年上半年我們的存款萎縮得非常厲害，大部分的錢都流向股市了。”某股份制銀行信貸部員工告訴記者。按照規定，商業銀行貸存比(即貸款額與存款額的比例)不能超過75%的限制。因此，銀行存款總量的減少，就意味著其可用貸款總額的減少。

小調查（二）

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