【記者周太友大連報道】

　　記者日前在2007大連秋季房交會上看到，盡管售房者齊喊“房價還要漲”，但很多購房者堅信“房價必然要回落”。與多數購房者一樣持觀望態度的宋先生對記者說，因為在黨的十七大上，我們聽到了“中國政府有能力解決好房價趨高的問題”的聲音。他認為，從黨代會上發出的聲音更具權威性。

　　記者發現，從政策層面及國際大環境看待樓市行情的購房者大有人在。剛從新西蘭回國的隋女士介紹說，新西蘭結束了持續續多年的房價上漲，已經連續數月下跌。近期，美國等國家不少城市的房價也在下跌。這說明，從國際大環境來看，房價上漲的周期已過。對于“土地越來越升值，越來越稀缺，而房價不可能下降的說法”，大連某投資公司的孫先生指出，日本和香港地區的土地資源要比國內珍貴得多，也都曾出現過房地產多年大挫的情形。他認為，大連目前的房價已經沒有投資價值。

　　大連市

房地產研究專家賈廣葆認為，今年下半年以來出臺的提高第二套房的貸款首付和利率以及限制

開發商囤積土地的39號令兩項調控措施，樓市過熱的情況將會得到緩解。他分析說，目前大連現有的600多家房地產開發企業中，將有30%～40%的中小企業直接受到該政策的影響。2007年大連的土地計劃供應量是380公頃，已經出讓了300多公頃。從今年已經拿到土地的開發企業來看，小企業的數量已經比往年有很大的銳減。最近幾個月來就出現了多起小地產公司被大公司并購、收購事件。而對購房者來說，這一政策將帶來多重利好。今后，開發企業資金斷裂波及的購房風險將因此得到很好的防范，大連的房地產開發將更加規范，開發商的開發周期也會相應的縮短。

　　本屆大連秋季房交會參展樓盤參考價格表顯示，除了少數幾個均價超過萬元的樓盤外，均價在6000元至9000元的樓盤居多。其中每平方米均價9000元左右的樓盤，多分布在中山區和沙河口區的較好地段；長興島、普蘭店的少量參展樓盤報價較低，均價在2400元～2700元之間。(24B3)