予水

　　連通京城南北的“交通大動脈”——地鐵5號線近日開通，一直受此利好因素影響的沿線樓盤也進入了最新一輪價格上漲高潮。其中5號線北段立水橋及周邊奧運區域樓市更是有軌道交通與奧運雙重利好而受到購房者的追捧。

　　5號沿線一、二級市場“漲聲一片”

　　據“我愛我家”對5號線沿線地區房價最新調查結果顯示，下半年，地鐵5號線沿線區域房價除比較繁華的東城區地段外，其他沿線區域相比前一個月都有顯著的上升。此次上漲潮同時波及到沿線樓市的一、二級市場，個別區域二手房上漲幅度甚至達到100%。

　　在

二手房市場中，豐臺區東鐵匠營區域漲幅最高，劉家窯、方莊及附近區域次之，其漲幅分別為5%與4.5%。其中東鐵匠營區域二手

房價最高已經升至10500元/平方米，而此區域新盤均價僅為13000元/平方米左右，這一價格甚至遠超于太平莊7300元/平方米的同級市場均價。

　　在地鐵沿線北部奧運區域，一手房市場受到奧運與軌道交通雙重利好刺激，該區域樓盤漲幅也是極為迅速，普通住宅均價約為12000元以上，部分大

戶型高端產品的均價達到15000元/平方米以上，也有個別項目均價已升至20000元/平方米，據業內人士推測，下半年這一價格將可能突破25000元/平方米。

　　甚至有業界人士認為，地鐵5號線正式運行后，其沿線區域的漲幅將有可能成為歷史上房價漲幅最高的地區。

　　“時間距離”成購房首選

　　隨著北京軌道交通發展的日益深入，“時間距離”一詞開始頻頻見諸各大報端，與其緊密關聯的新聞自然是各條或建設、或規劃中的軌道交通。這一詞語同樣受到了長期忍受高時間成本折磨的購房者的關注，并將其作為選房的重要標準。從近年各房產展會的成交數據來看，地鐵、輕軌附近的樓盤成交量明顯要高于其他區域的樓盤。不久前21世紀不動產與新浪房產曾聯合做了一項調查，其結果顯示，75%以上的受訪者將交通作為購房和租房的首選因素。家住天通苑的劉女士說：“以前每天上班要花1個半小時，現在乘坐地鐵30分鐘就能夠到達單位。”交通的便利同樣帶來了周邊物業的利好消息。據周邊項目旭輝·奧都一位負責人介紹，“在購買項目前兩期或認購三期的客戶反饋中，幾乎所有人都很看好項目鄰近軌道交通的便利性及其未來的升值預期。”

　　“綠色奧運”概念成樓盤焦點

　　歷數5號線“大動脈”沿線區域，住宅放量最多、關注度最高的莫過于奧運村及其周邊區域。隨著奧運會的臨近，開始有越來越多的全球客戶將購房目光關注到這一區域，2008年“綠色奧運”的理念在奧運村區域得到體現，在占地680公頃的奧林匹克主題公園內，不僅“鳥巢”、“水立方”等造型奇特、設計新穎的奧運主場館令人嘆為觀止，其北部有號稱“京城綠肺”之稱、占地13000畝的國家森林公園也將成為新的“京城之最”。由于本區域奧運場館的建設，“綠色奧運”的景觀也確實融入到了上元·君庭、世茂奧林花園、大湖公館等奧運區域的住宅項目之中。

　　以上元·君庭項目為例，上元·君庭是凱德置地(中國)在北京開發的高檔住宅區之一。該項目位于北五環，國家奧林匹克公園東側，與13000畝奧運森林公園僅一路之隔。以高層景觀板樓為主，有“奧運觀景臺”之稱的項目西面是占地13000多畝的國家森林公園，項目西南面則密布著包括“鳥巢”、“水立方”等體育場館在內的奧運主場館。為與外部景觀環境相呼應，奧運樓盤不僅僅在外部環境上注重借勢“綠色奧運”理念，在社區內部環境上也做足“綠色”功夫。上元·君庭項目內按照園林化設計有36000平方米的水景休閑公園，4000平方米的開闊湖面，近40%的綠地覆蓋率絕對可以說得上是一個同周邊奧運場館一樣處于綠色自然中的社區。

　　每個社區都有它特有的精神，都有它獨到的文化內核。“科技先導”是中關村科技園區的文化內核；“高效商務”是CBD商務區的內核，“奧運人文”則是奧運村社區獨有的文化內核。以凱德·上元為代表的奧運社區以一種特有的社區文化吸引眾多消費者的關注，這種關注即是對高尚生活的關注，也是對高尚道德品質的關注。盡管奧運村地區樓盤有諸多令人贊嘆的優點，但是“綠色、健康、關愛”的“奧運人文”精神才是奧運大宅能夠持續火爆的根本原因。

　　交通的便利、商業的繁榮、奧運的拉動，以及周邊原有奧運森林公園和清河的治理規劃，5號線立水橋及其周邊所屬的奧運區域將成為名副其實的上風上水區域，其未來升值潛力將很令人期待。

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