“T經濟”掀起北區商辦新概念

　　李靜穎

　　“T經濟”是近期閘北發展提出的新概念——T就是transportation，閘北利用自身優勢，大力發展現代交通商務區，依托區域內蓬勃發展的現代運輸服務業，打開閘北產業發展的新局面。北郊物流園區作為“T經濟”的核心內容，將依托閘北原有的鐵路運輸優勢，建立公鐵聯運的運輸中心，為第三方物流企業和相關貿易企業提供發展的空間。共和國際廣場則以“T經濟”核心商辦的形象，開啟閘北新經濟大門。

　　新園區新氛圍

　　目前，閘北已經在共和新路沿線形成了幾個重點的商務和產業園區，從不夜城CBD、大寧現代服務業園區、市北工業園區、多媒體谷產業園，當然還有閘北核心項目——北郊物流園區，閘北所打造的現代交通商務區的功能定位已受到了國內外企業的熱切關注，已有部分

500強企業與閘北簽訂了相關協議，將共同參與閘北的發展。

　　共和國際商務廣場作為北郊物流園區的首個商辦項目，將全面展示未來北區商辦新面貌。圍繞閘北“T經濟”的概念，共和國際商務廣場從地理位置上，集軌道交通一號線、地面干道、空中高架，三重立體交通于一體，其中的軌道交通一號線串起了人民廣場、徐家匯、淮海中路等多處頂級CBD，現代商務的外延內涵交織并重，形成聚合。加上中環線，特別是閘北中環地區產權式辦公物業的稀缺屬性，賦予共和國際商務廣場極大的產業支持、人脈支持。而在閘北區內，共和國際商務廣場緊依閘北重點發展的三大產業帶之一“共和新路沿線綜合服務聚集帶”，并于市北工業園區、上海最大的鐵路物流園區“北郊物流園區”結成唇齒關系。

　　新地標新先鋒

　　充足的人氣、繁榮的商業氛圍以及強大的產業支撐都要求區域內出現高品質的辦公樓。共和國際商務廣場的辦公樓體量與項目定位在區域內可謂首屈一指。共和國際商務廣場總建筑面積約7萬多平方米，由一處雙塔結構、玻璃幕墻的現代辦公建筑和一處多層商業建筑組成，辦公樓和商業之間有天橋連接。

　　此外，辦公樓內部建材及設備追求優質、優化和高標準。東芝電梯、品牌中央空調、大堂仿大理石地面與墻面、公共部位高級拋光玻化磚，以及辦公自動化系統、樓宇自動化系統等智能配備，彰顯5A級辦公的尊貴、氣派。

　　據悉，共和國際商務廣場將不僅僅局限于

寫字樓商務功能，在其社區內還包括了一處獨立商業項目。同時，知名物業管理公司五星級服務、咖啡、銀行、商務會所，與配套商業建筑內集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的中高檔商業設施相得益彰，為進駐的商務人士提供全方位服務。

　　新價值新機遇

　　共和國際商務廣場產權式的定位，為投資者提供了進駐成熟商圈的機會。該項目辦公樓采用全框架結構，單元面積精致靈動，最小面積35平方米，單棟整層面積達1000多平方米，可自由組合、靈活運用，滿足不同商務需求。局部層高5.4米，可享受兩倍使用空間，為不同產業、不同資金量的投資者皆提供了無限的機會與可能，使用價值極高。目前，閘北中環附近的辦公樓存在很大缺口，因此共和國際商務廣場的出現充分迎合了市場的需求。

　　小面積的辦公產品歷來就是市場的寵兒，精致玲瓏的

戶型面積能帶給投資者更大的資金流轉空間，往往成為市場的熱點。隨著周邊市北工業園區和大寧現代服務園區辦公租售水平的提高，共和國際商務廣場這一現代商務新貴將以不可多得的獨特價值吸引更多市場的目光。

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