早報記者 梁文匯

　　9月底出臺的房貸金融調控，讓上海樓市終于感到了秋的寒意。佑威房地產研究中心昨日發布的數據顯示，上周（10月12日—18日），上海樓市供應量增加，成交量較前一周（10月5日—11日）也略有回升，但10月的樓市成交表現遠遠無法與9月同期相比。

　　該機構認為，樓市已經失去支撐其高位運行的基礎力量，“金九銀十”已提前結束，如果10月下旬再出現加息等調控手段，上海樓市或將提前進入寒冬。

　　住宅成交上周回升15.43%

　　佑威

　　其中商品住宅（指一手住宅，下同）的新增供應量為32.15萬平方米，環比增加了25.16萬平方米。商品住宅推盤個數由6個增加至13個，項目平均上市面積達到2.47萬平方米的較高水平。

　　商品住宅供應主要集中在郊區，松江區共上市9.77萬平方米，為第一大供應戶。松江區內的金港花園則推出520套公寓房源5.95萬平方米，為全市最多。

　　供應量大增，使得上周

　　不過，整個商品房的成交量仍在下降，上周共成交55.58萬平方米，環比降幅為9.24%，已是連續第二周下降。

　　“銀十”不銀

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，往年樓市比較明顯的“銀十”行情在今年并沒有如期而至。一方面，上海樓市自6月以來商品住宅成交量已經連續3月下降，購房需求趨于弱化；另一方面10月（截至18日）商品住宅成交量為89.46萬平方米，僅為9月同期成交量的74%。

　　如果以10月前18日交易日的日平均成交量（剔除10月1日—3日）來計算，10月的總成交量大約為167萬平方米，只及整個9月總成交量八成，甚至低于今年4月份的成交量。

　　以目前的市場氣氛來看，在10月剩下的時間里，新房供應難以恢復到9月底放量上市的形勢，而購房者的購房行為受房貸等政策影響顯得更加理性，9月的火爆行情不可復制。

　　住宅價連續6周上漲

　　上海商品住宅價格連續6周上漲，也極大地抑制了部分市民的購房需求。薛建雄表示，上周全市商品住宅價格已突破1.2萬元/平方米大關，達12201元/平方米。商品住宅價格的大幅攀升也導致全市商品房成交均價環比上升14.78%，為11648元/平方米。

　　不過，值得注意的是，商品住宅的環比漲幅已由前周的7.84%下降為上周的1.81%。他預計，接下來商品住宅價格將趨于平穩。