深圳樓市有價無市

　　本報記者 孟繁龍

　　10月份已經過去了一半，15天里深圳的新房成交了5.9萬平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也只達到了8月份全月的27%，10月成交創月度新低的可能性越來越大。盡管成交萎縮，但價格表現得依然較為堅挺，深圳有價無市的局面還將持續一段時間。

　　市場進入淡靜期

　　深圳目前的新房成交量和真實的買房需求相差甚遠。隨著國家和地方政府一連串

宏觀調控政策的出臺，買房者對于

房價的心理預期發生了變化，買房更加謹慎。十一黃金周七天時間，也正值深圳房地產秋季房產交易會舉行，期間，深圳新房僅成交82套，成交面積6600余平方米，成交量之低令人咋舌。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕對比總結了今年深圳的春、秋兩次房交會的不同反差。他說，秋交會形成了“參展開發商和參展面積創下新高，這與交易量卻創了新低形成強烈反差”，而相對于半年前的春交會，“呈現的卻是開發商冷漠與市場熱度的差異”。

　　繼央行和銀監局對第二套房提高首付和貸款利率后，國土資源部規定開發商拿地不得分期付款、央行再次提高準備金率、物業稅試點或將開征等調控政策彌漫在樓市的上空，讓買房者似乎對房價下降看到了希望。買漲不買跌似乎的確是恒久不變的真理。房價不繼續上漲了，買房者也開始在猶豫中等待，對近一周深圳難得的同時推出的6個新樓盤，買房者并不感興趣，完全沒有了當初“搶”房的熱情。

　　根據對各新推盤的銷售人員了解，新推出的樓盤銷售大都在3成左右，沒有再現開盤即成尾盤的盛景，樓盤銷售回歸正常化。

　　據深圳國土房產局銷售公示數據顯示，10月份前半個月，深圳新房均價1.49萬元/平方米，其中關內均價為2.32萬元/平方米，關外均價為1.24萬元/平方米，較9月份均價有10%左右的降幅。購房者的謹慎、開發商銷售正常化都是樓市調控及其預期下的市場反應，也造成了深圳樓市有價無市的局面仍將繼續。

　　物業稅對房價影響有限

　　諸多調控樓市的新政讓房地產行業中“空頭”為之振奮，但深圳的房價卻依然較為堅挺，并沒有發生像上半年“

火箭式”上漲后的急速下跌，而大多研究機構卻認為調控政策對房價影響有限。

　　中金公司的分析認為，開征物業稅有利于抑制房價，但房價下跌可能性不大。報告稱，物業稅影響的更多的是投資需求，而自住性需求仍然十分強勁，而相應的供給結構的改變還需要時間，所以普通商品房價格仍將有較好支撐，而高檔商品房在目前投資和投機需求推動下泡沫較大，所以征收物業稅對這部分的抑制將較為明顯，從而對高檔商品房房價產生階段性打壓，但價格下跌與否還要取決于稅基及政府政策執行的力度，長期來看，由于供應有限，所以價格仍看好。