吳樂晉

　　曾經拍賣失敗的上海南京西路晟新大廈(原博愛大廈)終于找到下家。接手該大廈的是南京西路“地主”之一九百集團。

　　根據該大廈2005年9月拍賣時被公開的信息顯示，博愛大廈的投資讓其背上了4.1億元的銀行貸款，折算下來每年的還貸本息高達3000多萬元。雖然坐落在南京西路、石門一路黃金地段，但大廈每年的租金也只能維持3000萬元的水平。知情人士透露，此次交易的價格在5億多元，但該價格僅令賣家財務持平后略微盈余。

　　2005年該大廈的租金約為0.6美元/平方米/天，這幾年，該大廈租金幾乎沒有上漲。其裙樓部分除了一樓，近乎空置多年。晟新大廈此前曾找到一位臺商負責招租經營，但收效甚微，且令債務數目增大。2005年11月，比利時基金曾出價4億元打算收購該物業，但交易最終沒有達成。

　　博愛大廈的最初投資方是創辦上海首家民營綜合性

醫院博愛醫院的上海博愛健康投資(集團)有限公司(下稱“博愛投資”)。晟新大廈前身是上海新華電影院。1998年，博愛投資與靜安文化局共同出資成立了上海晟新實業有限公司，投資開發了該物業。

　　該交易是剛上任的九百集團董事長何國臣到任后完成的一個大手筆動作。何國臣曾任靜安區國資委主任。原九百集團董事長李慶蘇則調任靜安糧油有限公司。另據靜安區政府有關人士透露，正式簽約是最近2個月的事情。

　　李慶蘇2006年時曾對外透露，九百集團今后三年將以上市公司為主體，

開發商鋪3萬平方米；以連鎖企業為載體，發展商鋪12萬平方米，使集團運營的商鋪面積達到60萬平方米。2006年九百集團擁有產權的網點達240個，約30萬平方米，而位于靜安南京路的網點就達43個，面積近20萬平方米。

　　近期市場傳聞，九百集團有意將

商業地產、九百家居等優質資產注入上市公司九百股份(600838.SH)，其中包括此次收購的晟新大廈。而記者昨天致電九百家居總經理周靜建求證此事，他答復：“沒有聽說這個事情。”九百股份董秘的電話一直沒能撥通。

　　南京西路的商業地產資源當然是個吸引人的概念。但上述知情人士告訴記者，集團不可能在短期內將晟新大廈資產注入上市公司，因為要令這個經營上的“爛尾樓”咸魚翻生，需要數年的培育，目前這塊資產不算優質資產。靜安區政府有關人士說，目前沒有聽說這個大廈轉換經營定位的消息。

　　昨日，在A股上證指數下跌3.50%之際，九百股份下挫7.6%，以8.2元收盤。

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