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　　近期隨著內地房地產調控持續深化，以及物業稅試點擬近期落地，內地的投資客轉戰香港的趨勢越發明顯。

　　內地客半月買下數億房產

　　嘉里建設(0685.HK)物業董事朱葉培近日在港透露，日前錄得3個內地家庭在何文田灝畋峰買入4個單位的記錄，合計斥資1.7億港元，這4個單位面積約2003~2320平方尺左右，平均尺價約1.9萬港元。

　　據悉這3名買家都是多年前已經取得香港身份證，但一直居住在內地。其中一名買家耗資8500萬港元購買了兩個住宅單位，一套自住一套出租。

　　香港置業的負責人表示，在10月黃金周期間，香港一手樓中約有40個單元是由內地客購入，占新盤成交的5%。而根據記者統計，在10月份，從凱旋門到屯門廣場，包括中檔樓盤到

　　根據祥益地產的數據，本月上旬一名持內地身份證明的買家，以393萬港元購入屯門廣場及時代廣場3個單元。而在著名的海景豪宅凱旋門，“十一”黃金周前后出現內地客以9078萬港元，平均尺價2.62萬港元的價格買入一個3465平方尺的單元。君臨天下出現內地客以2184萬港元買入1460平方尺的單元。匯豪山也出現廣州客戶以近4000萬港元買入整層合計8個單位的案例。

　　香港置業透露，在黃金周前，內地客已開始介入較為平價的香港屋村。9月開售的天水圍新盤柏慧豪園，已售出逾千個單元，有來自內地的買家占三成。其中42%購入作為長線收租，32%為短線投資，25%則為投資移民�！斑@些買家超乎港人想象，皆以一次性付清款項，無人提及辦理有關的按揭手續�！�

　　恒基地產的有關負責人也表示，該集團旗下的土瓜灣翔龍灣在上月售出的200個單位中，內地客占買家比例約20%，長江實業旗下的馬鞍山嵐岸則更提出了針對內地客的按揭方案，內容包括售樓后首12至18個月，樓按息率有機會低至香港基準利率減5.35厘，提供按揭的以中資銀行為主，但考慮到大部分內地客資金充裕，按揭額一般為樓價的六成至七成，遠低于香港人普遍選用的九成半按揭。亦提供先住后付計劃，買家提前還款，最高可享樓價8%現金回贈。

　　有地產代理表示，在一些低價屋村，碰到不少來自深圳的投資客�！耙粋�自稱孫先生的客人，原本是在深圳炒樓的。據說他在深圳擁有近100個住宅單元，但是在內地首付提高后已出貨過半，目前想將在內地炒樓的利潤轉移到香港，預算用3億至4億元在港購入一些大型屋村，要求價格適中，需求者眾，有適當升值潛力�！�

　　資金流出途徑

　　由于內地實施外匯管制，內地客將資金運到香港買樓，還處于一種半地下運作狀態。有地產代理向《第一財經日報》透露，內地居民赴港置業的情況存在已久，不少是通過與香港有業務往來的公司協助。如不少內地商人與香港廠家合作做生意時，會要求將部分款項在港提取，這樣便有錢留在香港消費或置業。另外，一般有內地、香港業務往來的廠家，也會低調地通過中資銀行在香港承辦樓宇按揭，并且每月如常以港元供款。不過，最“簡單”的買樓方法，是直接將資金運往香港。

　　此外，此前還有一種比較通行的辦法，不少經常在深港兩地的穿梭客，偶爾會鉆空子將數以百萬的現金直接放在備有內地香港兩地車牌的汽車后備箱中帶過關。但是這種地下渠道方式已越來越少。

　　而近期在港購買物業的內地客，不少是“海歸派”人士，也就是早年已在境外取得護照，其后返回內地經營投資有成，并在香港有相關業務的人士。通常這些買家主要從事國際貿易，了解作為國際金融中心的香港沒有外匯管制、資金調動方便、資訊豐富、交通便利。這些鐘情香港物業的買家，主要是欣賞香港的營商環境優于內地、資金調度方便以及看好香港豪宅的升值前景。此外，內地買家的背景，主要來自經濟蓬勃的華南及華東一帶的商家或廠家，當中尤以華東如上海為多。至于華北的富豪比例則很小。

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