本報訊 付毳 記者 江敏 9月，上海二手房指數(shù)為2009點，較8月上漲79點，漲幅為4.09%，上海二手房市場維持了強勢的賣方市場。

　　二次投資促房價攀升

　　9月，上海二手房市場表現(xiàn)不俗，成交價格持續(xù)上漲。預計軌道四號線年底貫通以及世博建設加速，黃浦區(qū)的二手房價格隨之大幅上漲，漲幅達到6.52%，創(chuàng)全市最高；閔行區(qū)域內(nèi)的地鐵沿線板塊和閘北區(qū)的二手房價格有比較大的上漲。

　　二手房指數(shù)辦公室認為，由于市場中可供投資的品種較少，不少已獲得可觀收益的投資者，多數(shù)將目光投向可獲穩(wěn)定收益的投資品種上，因此房產(chǎn)投資正成為不少人的不二選擇。在決定二次投資時仍選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品，以獲取租金以及未來增值的收益。此外，近期房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定上漲也增強了投資者的信心。

　　市場平靜對待月末政策

　　9月27日，中國人民銀行和

銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。但目前市場反應平淡。通知對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍作出了明確規(guī)定。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認為，該項政策出臺主要是國家從防范房地產(chǎn)信貸風險的角度，針對近期全國部分地區(qū)房價上漲幅度較快、住房供應結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題所制定的。由于市場在前期就有所預期，因此該項政策并未引起大的波動，“第二套房規(guī)定”以及信貸加強控制的影響僅局限于投資性購房行為，對自住購房者的影響有限。

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　　售后公房租金漲幅創(chuàng)新高

　　本報訊 付毳 記者 江敏 9月，上海房屋租賃指數(shù)為1079點，較8月上漲23點，環(huán)比上升2.2%，上海房屋租賃市場延續(xù)著前期的上漲趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，高檔房租金較8月比有所回落。其中，南京東路、老西門以及古北板塊租金上漲，其余控制點區(qū)域則出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，新天地板塊的租金跌幅較大。“這是由于近期中心區(qū)域的高檔房源放租較多，而高端租賃的受眾較為固定且較少，因此租金暫時出現(xiàn)下跌。”分析師認為，總體上看，大房型的租金明顯下跌，而小房型則保持穩(wěn)定以及上升。上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一般

商品房租金走勢有所分化，其中，普陀、浦東以及長寧等區(qū)域租金出現(xiàn)上漲，而黃浦、靜安和徐匯等區(qū)域租金略有下探。普陀區(qū)租金9月漲幅最大，達3.5%。數(shù)據(jù)顯示，9月售后公房租金大幅上漲，環(huán)比上漲3.3%，其中一室租金上漲3.8%，兩室上漲2.8%。售后公房租金連續(xù)多月出現(xiàn)上漲，9月漲幅創(chuàng)近期新高，現(xiàn)仍處于強勁上升通道中。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，學區(qū)板塊如閔行、普陀和楊浦等，9月表現(xiàn)搶眼，分別上漲4.2%、4.2%和4.3%，帶動了整體售后公房租賃走好。