中小戶型唱主角 市中心二手房搶手 濱海新區(qū)潛力大 中心城區(qū)置業(yè)熱

　　新報(bào)訊【記者 安元 通訊員 吳梅 孫毅】隨著雙休日的到來，2007年秋季房交會也進(jìn)入了高潮，越來越多的市民紛紛來選購自己心儀的住房，開幕三天來共吸引了近8萬人參觀購房。

　　截至10月14日，本屆房交會累計(jì)成交各類房屋538套、45318平方米、29154.6萬元。其中，商品房成交255套、25390.7平方米、19351.6萬元，成交面積占房屋交易總量的56%，平均價(jià)格7622元/平方米、二手房成交203套、14603.3平方米、9803萬元，成交面積占房屋交易總量的32.2%，平均價(jià)格6713元/平方米；房屋租賃80套、5324平方米、成交面積占房屋交易總量的11.8%。

　　商品房平均單套面積減小，中小

戶型唱主角。值得關(guān)注的是，本屆房交會推出了46個(gè)普通住宅項(xiàng)目，占總參展項(xiàng)目的79%。特別是隨著中央宏觀調(diào)控政策中“新建住宅套型面積在90平方米以下的要達(dá)到總面積的70%以上”的要求已初見成效，本屆交易會上有22個(gè)參展單位推出含有90平方米以下小戶型的項(xiàng)目28個(gè)、16497套、148.47萬平方米，占上市總量的21.18%。

　　從三天的成交量來看，商品房成交255套、25390.7平方米，平均單套成交面積為99.57平方米，相比今年春季的107.87平方米減小了7.69%，中小戶型項(xiàng)目已成為房交會搶眼熱點(diǎn)。

　　市中心

二手房搶手。此次秋季房交會共有8家中介企業(yè)參展，其展示的二手房源共計(jì)20832套、163.22萬平方米。從房交會前三天的成交情況來看，二手房成交量與商品房基本持平。很多購房者在接受記者采訪時(shí)表示，他們之所以選擇二手房主要是由于二手房住宅具有即買即住的優(yōu)勢，價(jià)格又比商品房略低，而一些因拆遷或更換居住環(huán)境而再次置業(yè)的購房者表示，希望購買靠近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成為這些購房者最受關(guān)注的區(qū)域。

　　市中心二手房的區(qū)位優(yōu)勢很明顯，其周邊醫(yī)療、商業(yè)、教育、交通等各項(xiàng)配套設(shè)施都非常完備，此次秋季房交會現(xiàn)場咨詢和查看房源的購房者比春季展會時(shí)更加踴躍，很多不同需求的購房者都會關(guān)注這類產(chǎn)品。

　　濱海新區(qū)最具升值潛力。與以往不同的是，濱海新區(qū)開發(fā)開放，對本市

房地產(chǎn)市場的巨大影響，隨著其戰(zhàn)略地位的提升，也吸引了很多購房者投資置業(yè)濱海新區(qū)。本屆交易會上濱海新區(qū)共有6個(gè)商品房項(xiàng)目，總面積63.93萬平方米的商品房參展。其中，可售項(xiàng)目15.93萬平方米，展示項(xiàng)目48萬平方米。這些項(xiàng)目已顯示出明顯的升值潛力，成為群眾置業(yè)的新焦點(diǎn)。

　　很多購房者表示，濱海新區(qū)整體地位的提升也帶動區(qū)域住宅建設(shè)水平的升級，濱海新區(qū)的很多項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方面參考了大量國際化元素和非常先進(jìn)的人居理念及科技化手段，相信購買濱海新區(qū)的房子最具有升值潛力。

　　中心城區(qū)成為群眾置業(yè)新熱點(diǎn)。隨著城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的日趨完善，打破了傳統(tǒng)購房物理距離的概念，快捷便利的交通環(huán)境給外環(huán)線周邊的項(xiàng)目帶來了新的契機(jī)，如西青中北鎮(zhèn)、北辰雙街鎮(zhèn)以及津南雙港鎮(zhèn)等地區(qū)的大盤都紛紛參展。

　　據(jù)了解，本屆交易會上，東麗、西青、津南、北辰四區(qū)參展商品房項(xiàng)目21個(gè)，總面積280.44萬平方米，分別占總參展量的34%和40%。這些項(xiàng)目以其產(chǎn)品價(jià)格相對較低、戶型新穎以及周邊生態(tài)景觀等優(yōu)勢，在本屆交易會上成為了購房群眾選購的熱點(diǎn)。