□本報記者 林喆

　　“金九”期間的京滬二手房市場，價格和掛牌量持續上漲，但成交量卻在下滑。21世紀不動產的監測數據顯示，9月京滬兩地二手商品房買賣掛牌價格持續上漲。其中，北京掛牌均價為11020元/平米，環比上漲8.5%；上海掛牌均價為14825元/平米，環比上漲2.4%。

　　價格上漲，正在提高人們的售房意愿。數據顯示，北京9月二手商品住房買賣掛牌量較8月份環比上漲了17.9%；上海二手商品住房買賣掛牌量與8月份相比，漲幅為10.9%。但北京市場在7、8兩個月持續交易活躍后出現下調，成交量較8月份下降了6.5%，而上海市場的交易量則繼續小幅下滑。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，北京市場與去年同期兩個月相比，交易量增幅均超過了40%，交易量提前釋放，導致9月份旺季的交易稍顯平淡。雖然9月交易量出現回落，但與去年同期相比仍有較大幅度的增長，同比增幅超過50%。交易持續火熱導致價格的大幅攀升。

　　但價格確實也上漲到了一定的高位，尤其是近幾個月價格上漲勢頭較猛，購買者需要對價格上漲的幅度進行一定時間的消化，因此交易出現一定程度的回落。而上海市場則延續了7、8月的平淡。

　　業內專家分析說，9月底央行、銀監局出臺的房貸新政，表明國家監管部門已注意到并正在采取措施消減樓市泡沫。因此專家提醒，對于目前購房需求回升、資金回流，物業價格不斷上漲的現象，購房人應根據其真實價值做出理性的判斷，切勿盲目追漲。