核心速讀

　　“買你們的房子，如果是第二套房的話，首付要付40%了嗎？”時光俊園銷售部的一名售樓小姐告訴記者，在剛剛過去的“十一”黃金周期間，來看房的市民是自住還是投資非常容易識別，是投資的都會問出上述問題。記者昨日從昆明市多家售樓處了解到，9月27日第二套房首付40%的新政出來后，對投資購房群體的購房行為造成了影響，投資成本的增加讓部分投資客望而卻步。

　　記者從昆明市住房公積金管理中心了解到，日前昆明市的住房公積金貸款針對第二套房的首付比例尚不變動。

　　投資客關(guān)注成本

　　時光俊園的銷售人員告訴記者，面對以往的購房者，一般都難以確定是自住還是投資，但在上個黃金周的銷售期間，投資客表現(xiàn)得非常明顯，他們會很急切地詢問首付是不是提高到40%了。

　　南市區(qū)某樓盤的銷售人員告訴記者，“十一”期間來看樓的人并不少，但很多投資的人問及首付比例提高到40%后，嘴上說是要再考慮考慮，但實質(zhì)應(yīng)該就是打了退堂鼓了。

　　貸款尚有操作空間

　　據(jù)記者了解，第二套房產(chǎn)的購買者向銷售人員詢問首付比例的原因，除了投資成本方面的考慮，還有一個原因是目前各銀行的執(zhí)行細(xì)則部分尚未出來，即使開始執(zhí)行的細(xì)則也不盡相同，給了投資者僥幸的心態(tài)。

　　據(jù)某樓盤的銷售人員透露，該樓盤與5家銀行簽訂了

　　新政有利樓市穩(wěn)健發(fā)展

　　“從‘十一’的銷售情況來看，新政對我們的銷售影響并不大。”華都銷售主管熊慶艷告訴記者，黃金周期間華都的銷售比平時有較大幅度的增長，有客戶會問及40%首付的問題，但因多數(shù)是購買第一套房，因此也就不存在首付提高的問題。

　　熊慶艷認(rèn)為，新政影響暫時表現(xiàn)并不明顯，主要原因是昆明的住房消費主要還是以自住需求為主的剛性需求。此次新政對于樓市的影響是一次長遠(yuǎn)的影響，部分投資客在考慮投資成本后選擇退出，樓市發(fā)展會更為穩(wěn)健，對于自住房需求者來說是件好事。

　　針對部分城市出現(xiàn)的新政出來后購房者要求退房退訂金的情況，記者采訪的昆明多個樓盤的銷售人員均表示，10月份以來還沒有接到這樣的客戶。但有部分購房者的貸款申請交到銀行后，由于銀行目前正在考慮新政的執(zhí)行細(xì)則，因此有部分房貸申請出現(xiàn)延遲審批的現(xiàn)象。

　　記者 戴川

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　　買多套房成本要增加多少

　　按照目前銀行執(zhí)行的規(guī)定，按等額本息還款的方式，本報請銀行人士計算了市民買多套房所要增加的成本。

　　如果市民貸款30萬元，期限20年，現(xiàn)在5年期以上貸款年基準(zhǔn)利率為7.83%，由于第一套住房享受8.5折的優(yōu)惠利率即6.655%，月供為2264.18元，20年利息合計243403.01元。

　　如果現(xiàn)在再貸款購買第二套住房，利率上浮10%，即8.613%，月供為2624.97元，每月增加了360.79元，20年利息合計329991.66元，合計多付利息達(dá)86588.65元。

　　若是第三套房，按招行的規(guī)定利率上浮15%，即9.0045%，月供為2700.05元，每月增加了435.87元，20年利息合計348011.08元，合計多付利息達(dá)104608.07元；如果銀行選擇按多購一套房遞增10%，按利率上浮20%至9.396%，月供為2776.05元，每月增加511.87元，20年利息合計366252.26元，合計多付利息122849.25元。

　　記者 黃 穎