本報記者 林海峰 實習生 陳靜

　　本報訊 10月1日福州全市住宅成交38套、3日成交22套、4日成交33套、6日成交38套、7日成交54套……在傳統的黃金周售樓旺季，福州樓市卻遭遇了“滑鐵盧”，節日期間的總成交量也僅小幅超過節前一天的水平。而與今年五一黃金周的樓市相比，成交量也下降了近一半。

　　而在北京、上海、深圳等大城市，黃金周的樓市也相當冷清。業界人士稱，這與“十一”前，央行、銀監會緊急出臺的房貸新政有關，新政導致購房者觀望情緒增加，而開發商又處在新政出臺后的應對調整期，一邊觀望一邊減少樓盤放量，種種因素作用下，才導致今年十一黃金周樓市的冷清。

　　【現象】觀望加重成交劇減

　　根據福州

房地產信息網的即時交易數據顯示，在黃金周前的幾天，榕城樓市的成交量還較為正常，日成交量在200套左右，但黃金周的第一天，全市期房成交量大幅跳水，僅成交38套，之后的幾天均在30套左右，至7日才逐漸回升。節后第一天成交量大幅回調，昨日的成交量升至158套。

　　在

房價方面，黃金周期間的價位在6500元左右，并未突破7000元，銷售量排第一的是倉山區金山板塊。

　　記者從相關網站的廣告信息中獲知，今年黃金周期間，榕城新開盤的樓盤大幅減少，在市中心板塊，某公寓僅有少量的商鋪可售；某樓盤僅剩少量面積在20～30平方米的精裝小

戶型正在銷售；而北江濱也僅有一家在售剩余的數十套觀景房……

　　幾家房企的銷售負責人稱，與往年相比，今年黃金周銷售情況比較差，“我們除了銷售尾盤外，還賣一些大戶型的，雖然也對房價作了優惠，但買的人并不多，很多還是外地的客人，首付門檻抬高后，此前作為購房主力軍的工薪階層客戶明顯減少”。

　　【原因】房貸新政起作用

　　面對黃金周銷售旺季，開發商為何減少放量呢？一位開發商營銷總監向記者透露說，主要是考慮到政策影響，在地方政府對房價嚴控之后，國家又出臺了房貸新政，購房者觀望情緒繼續加濃，而目前開發商又都處于應對調整期，也一邊觀望一邊暫時減少開盤放量，所以才出現只銷售尾盤的現象，供需雙方都在觀望，導致成交量下滑。

　　房地產作為資金密集型行業，開發商為何不加大銷售力度，盡快回籠資金？幾位房企老總稱，房貸新政出臺后，雖然開發商貸款受限，但新政究竟會落實到什么程度，開發商都在觀望，“今年來，福州土地放量并不少，尚未拍到地的開發商手頭的資金還較寬裕，不急著用錢，自然就會放慢銷售速度。”

　　另有一家開發商稱，政策輪番出臺后，雖然觀望的人不少，但幾個月來購房者已慢慢接受7000元左右的“心理房價”，而房貸新政的出臺，將拉長“心理房價”的適應期，觀望的人將繼續觀望。

　　我省房地產專家劉福泉也表示，今年黃金周樓市冷清說明了房貸新政和地方的房價調控措施正在起作用，而地產投資風險也因此凸顯，開發商正面臨著樓市氣候變化帶來的窘境。另外從需求方面來看，首付提高后，投機炒房或買第二套房子也受到遏制。

　　“黃金周的樓市冷清現象，尚不好判斷未來的房價走向”，劉福泉分析說，目前樓市尚處在應對新政的非常時期，也可能是個拐點，估計今后一段時間，樓市也會出現變動。