本報記者 方傳柳

　　本報訊 記者昨日獲悉，節后榕城已有招行、交行兩家股份制銀行先后接到總行的房貸新政實施細則，民生銀行也已接到消息。對于普遍關注的第二套房如何界定問題，三家銀行都是以單個借貸人購房套數計算，而借貸人未使用銀行信貸資金購買的房屋，不列入“二套房”的計算。

　　房貸新政通知中明確規定，客戶購買第二套按揭房首付比例須提高到四成以上，并且貸款

　　其他各大銀行相關人士均表示，估計最遲本月中旬，房貸實施細則也會陸續出臺。

　　以有否房貸紀錄 來界定是否“二房”

　　民生銀行福州分行相關人士介紹，該行對于第二套房的定義是依單個借款人購買房子套數來定，即便借款人已還清第一套按揭房款，在貸款購買第二套房時也列入二套房的標準。如果客戶沒有向銀行借錢買房子的記錄，買第二套房子就不按這個標準。

　　交行福州分行相關人士也表示，如果申請人已經有了在其他銀行貸款買房的記錄，再貸款買房肯定算第二套住房。假如丈夫先前買了一套房子，現在妻子再買了一套房子，妻子買的這套房不算第二套房。

　　購房越多 首付、利率越高

　　對于多套房首付比例和利率如何界定問題，招行、交行、民生有所不同。招行對于單個借款人按揭購買第三套房子，首付比例調整到45%，貸款利率則上浮到基準利率的1.15倍。

　　民生銀行對于按揭第三套房的，首付比例一般定為50%，少數優質客戶首付比例為45%，貸款利率為上浮到基準利率的1.15倍。如果單個借款人按揭貸款第四套房子，就不會放貸。