記者 蔡雪萍 周昆 黃欣達

　　昨日記者從建行福建省分行獲悉，對于多套按揭貸款客戶，從即日起首付逐步調高至四成，并且不再享受原來下浮15%的優惠利率，而是執行基準利率。目前福州其他銀行尚未跟進，但其相關負責人都表示不排除也執行該政策。

　　建行福建省分行表示，建行多套按揭貸款政策的推出，是為了配合國家宏觀調控，打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱，防范房地產行業信貸風險。

　　建行二套房 不再執行優惠利率

　　昨日，建行福建省分行相關人士稱，從即日起，對于在再次申請個人住房按揭貸款時仍有尚未結清的住房按揭貸款的客戶，辦理第二套及二套以上住房個人按揭貸款的客戶，其首付調高至四成，而且不再享受原來下浮15%的優惠利率，而是執行基準利率。這是我省首家明確上調多套按揭貸款首付比例及貸款利率的銀行。

　　據了解，上周建行福州各個支行就接到上調多套按揭貸款首付比例的通知，為此從上周五起就暫停受理房貸業務，直到周二文件出來才重新辦理該業務。而之前建行沒有將一套按揭貸款和多套按揭貸款嚴格區分開來，只是要求一套按揭貸款的首付比例甚至可以略低于30%，但多套按揭貸款必須達到三成。

　　他行跟進 農行等也醞釀上調

　　目前，除建行旗幟鮮明地提高多套房首付之外，工行、中行、光大、民生、交行、華夏等其他商業銀行雖尚未跟進，但也正在悄然醞釀提高多套房貸款首付。

　　昨日，農行福建省分行鼓樓支行相關人士透露說，將在近期提高二套房的首付比例，但利率不會提高，仍執行優惠利率，具體實施時間尚未確定。

　　民生銀行也表示根據具體情況，對部分客戶的二套房執行首付4成，上調貸款利率的政策。

　　工行省分行營業部相關人士告訴記者，目前還沒有接到通知說要上調二套房首付比例的。“一旦接到文件，肯定也要實施的。”

　　而招商銀行福州各支行，已經把第三套房的貸款首付比例提高一成，同時限制投資性購房貸款，對一次性購買超過3套房子已經不放貸了。

　　同樣，興業銀行已經對第三套房及第三套房以上的按揭貸款利率，不再給予下浮15%的優惠政策，而是執行基準利率。

　　房貸抵押 福州面臨全線停辦

　　事實上，房貸政策的變化，兩個月前已經開始出現明顯跡象。7月中旬以來，各大銀行紛紛暫停房產抵押貸款，隨后一些銀行不受理二手房按揭貸款業務，到這次建行明確提出上調二套房首付比例，都在顯示出銀行對房價上漲過快和房地產金融泡沫化的擔心。

　　昨日，記者以客戶的身份，咨詢了福州11家商業銀行(工行、農行、中行、建行、交行、招行、民生、中信、光大、華夏、福州商業銀行)的個貸中心，結果均被告之，對于普通客戶，現在很難申請得到房產抵押貸款。其中有8家銀行直接表示，由于額度滿了，暫時不再受理抵押類貸款。

　　另外，中行福建省分行，目前已經取消二手房按揭貸款的優惠利率，將其調回了基準利率，同樣，福州市商業銀行的二手房按揭貸款利率，已經上浮20%左右。

　　福州人買房

　　告別金融優惠年代

　　專家預測：短期內，福州二手房交易量將出現下降

　　建行福建省分行將多套按揭貸款首付調整到四成，取消15%的利率優惠，執行基準利率。

　　消息一經傳出，福州房地產業內坦言，在國家雙管齊下的宏觀政策調控面前，福州終于到了告別只要買房就有金融優惠的年代。

　　而對于已步入“金九銀十”的房地產市場，福州大學房地產研究所所長王阿忠博士認為，金融貸款新政的出臺，短期內將對福州二手房銷量造成重大影響，銷量出現下滑已不可避免。

　　但更多的業內專家認為，金融新政實際上是拉開了福州新一輪房價理性回歸的序幕。

　　福州將告別

　　購房貸款金融優惠時代

　　如果你買房，利率可以優惠，貸款額度可以放寬，貸款評估可以高評估，甚至連過戶稅費也可以納入貸款考慮范圍。

　　伴隨著房地產熱，全國都興起了一輪房地產貸款金融優惠熱。福州也不例外。

　　但是，目前的房地產市場宏觀調控，已從原來單純調控供給，轉而調控消費、供給，雙管齊下。金融貸款新政，就是調整消費的一個重要體現，福州房產交易專家劉福泉這樣表示。

　　在新一輪房地產消費調控下，深圳、重慶已紛紛于日前出臺了相關二套房貸款首付提高的金融新政。雖然目前福州其他銀行尚未跟進，但昨日其相關負責人都表示不排除也執行該政策。

　　劉福泉認為，福州終于要告別只要買房就有金融優惠的年代了。

　　二套住房新政

　　二手房交易量必定下滑

　　據王阿忠博士研究測算，福州目前屬于二套房置業的，大約占整個交易量40%左右，二手房更是二套房置業的主區域，其比例甚至超過50%。

　　“如果僅從房地產投資角度來考慮，與一手房相比，二手房以其總價低廉、房源豐富、升值潛力空間大，而深受房地產投資者青睞。”王阿忠說。

　　因此，建行的房貸新政，讓福州二手房交易，蒙上了一層陰影。

　　作為福建當前最大的二手房中介公司，麥田房產總經理肖基昌表示，金融新政的出臺，將加大福州二手房交易的難度。

　　王阿忠估計，在未來的一段時間內，福州二手房的交易量下滑已不可避免。

　　二手房受影響

　　將助推一手房市場銷售

　　肖基昌分析，雖然二手房購房成本加大之后，其影響顯而易見，但無形中也將加快榕城二手房中低市場的交易。

　　“因為這種在60萬元以下的二手房中低市場，其購房者多數屬于必買范圍，金融貸款新政，很可能刺激他們加速購買行為。”肖基昌說。

　　可是對于未來市場的樂觀，肖基昌的二手房中低市場論其底氣顯然無法與金輝地產總經理鄭長勝相比。

　　“如果二手房也納入了二套房首付提高范圍，那對于一手

　　鄭長勝說，目前福州房地產市場本身處于旺季，如果二手房市場再“弱”一下，可能會助推一手房銷售。

　　上調二套房首付

　　將導致房價理性回歸

　　“雖然目前只是建行福建分行明確了政策，農行福建分行表示跟進，但這些大銀行出臺相關金融政策的背后，體現了國家目前對房地產金融貸款的總體態度。”劉福泉提出了自己的看法。他表示，國家的金融政策的出臺，顯然已經承認了房

　　王阿忠博士認為，二套房首付的提高，在提高房產市場準入門檻的同時，將有效抑制炒房。因為銀行提高房貸首付是對購房需求的抑制，這表明房產市場的高價位已經使銀行感覺到了較高的風險。目前建行有可能導致其他銀行跟風，銀根緊縮已是客觀現實，最終將抑制購房需求，導致房價回歸合理。