□本報記者 周明 北京報道

　　北京市統計局日前公布的統計數據顯示，8月份房屋銷售價格同比上漲12.1%，創兩年來新高。而中國指數研究院最近公布的數據也顯示，目前，北京城八區商品房成交均價過萬，東、西城區均價已超過2萬元。

　　業內專家認為，由于作為商品房現行指標的房地產開發投資和新開工面積同比放緩，意味著商品房后期供應不容樂觀，在當前經濟向好、市場需求仍然旺盛的情況下，房價仍會面臨上漲壓力。

　　8月

　　北京市統計局統計，1-8月，北京市房屋銷售價格指數累計為109.8%，比去年同期提高1.4個百分點。上半年，各月房屋銷售價格指數呈小幅波動上升趨勢，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1個百分點；8月份，房屋銷售價格指數增長加快，達到112.1%。

　　其中，商品住宅和二手住宅銷售價格增長加快。在新建商品房中，住宅銷售價格指數累計為110.7%，其中8月份為113.5%，比上月高1.9個百分點；非住宅價格指數累計為105.3%，其中8月份為108%，比上月高1.1個百分點。二手房中，住宅銷售價格指數累計為109.5%，其中，8月份為110.6%，比上月高1.5個百分點。

　　需求更趨理性

　　中國指數研究院的報告顯示，8月份，北京商品住宅上市面積175.78萬平方米，比上個月增長31.4%，比去年同期增長88%。但前8個月全市累計上市商品住宅面積同比減少19.3%。

　　但業內人士稱，8月份，開發商明顯加快項目放盤速度，商品住宅供應量再創新高是為了迎接“金九銀十”。而商品住宅成交量增長相對較為平穩，住宅市場供應套數大于成交套數，主要原因在于消費者日趨成熟理性。

　　另外，8月份住房供應中半數商品住宅供應量在城八區，朝陽區供應量最多。而8月份商品住宅成交量略低于上市量，市場供求基本平衡，城八區成交比重遠高于供應比重。從供應的住宅

　　新開工面積持續下降

　　北京市統計局認為，進入下半年，北京市

　　年初以來，北京市商品房施工面積穩步小幅增長，截至8月底，達到8864萬平方米，比去年同期增長2.8%。其中，本年新開工面積1284.3萬平方米，下降22.1%，降幅比1-6月份略縮小3.7個百分點。

　　在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續呈下降趨勢，截至8月底，全市施工面積為5025.4萬平方米，其中，本年新開工面積815.5萬平方米，分別比去年同期下降5.8%和19.9%。

　　商品房竣工面積增速趨緩。今年以來，北京市商品房竣工面積一直保持較高增速，但增速趨緩。1-8月，竣工面積達1177.9萬平方米，比去年同期增長3.6%，比1-6月降低16.5個百分點。其中，住宅竣工面積為863.7萬平方米，增長8.5%，比1-6月降低17.5個百分點。