算賬：收入漲幅跟不上房價

　　9月份以來，貴陽市兩城區與及金陽新區多個樓盤開盤銷售，許多市民為了能夠買到中意的房子，早早的在各個售樓中心排起長隊，說起買房的原因，貴陽市某事業單位的工作人員王先生說道：“面對不斷攀高的房價，我們擔心自己收入的漲幅不及房價的漲幅。另外要提高生活品質，首先就得從改善居住條件開始。”

　　王先生給記者算了這樣一筆帳，“十年前，兩城區的商品房價格每平米才1000元出頭，而現在相同路段商品房的價格，每平米至少在4000元左右。在十年的過程中，我的工資收入僅上漲3倍，房價卻上漲近4倍。”

　　回顧：房改成就商品房市場

　　1997年以前，貴州人的住房問題基本上是依靠福利分房解決，其住房和

戶型條件由單位性質、效益及房主在單位的級別、貢獻決定，一般不能自己作主，分到什么條件就是什么條件。在這種情況下，住房條件和房主的實際需求之間存在著極大的差異。1997年以后，人們逐漸從福利分房的習慣里走了出來，買商品房不再是稀奇的事。1997年-2003年這段時間內，我省的商品房市場逐漸發展起來，同時，

房價漲幅與市民月均收入漲幅之間差距相對較小，使得市民購買能力相對較強，因此中大戶型受到廣泛青睞，購房者普遍傾向于購買120平方米上的3房的住宅。

　　前瞻：中小戶型將唱主角

　　十年之間，貴陽市的樓盤變化翻天覆地，從多層到高層，從大復式到小復式，從大飄窗到落地飄窗，從大露臺到入戶花園……近十年來，樓市里戶型的變化讓人眼花繚亂。經過采訪調查，記者發現我省住宅戶型發展史可分為三個階段：福利分房時代、中大戶型時代和中小戶型時代。

　　2004年至今，我省的

房地產市場發展日漸成熟，房價也像坐上了直升機一路上漲，8月份兩城區商品房銷售合同均價已經超過4000元／平方米而市民的月平均收入漲幅卻變化不大，在這種情況下，市民購買能力隨著房價一路高歌猛進而逐漸受到限制，對住房面積的需求也不得不從中大戶型逐漸調整為中小戶型。據有關人士分析，隨著80后年輕一代逐步開始組建家庭，對中小戶型的需求將會越來越大。