現金流充足 百貨業利潤持續增長

　　田愛麗

　　被《福布斯》網站根據使用面積評為全球十大購物中心之一的廣州正佳廣場，3年之后，再一次將自建百貨的方案擺上桌面。《第一財經日報》記者近日獲悉，由正佳集團副總裁李穗生兼任總經理的正佳百貨已定于9月28日正式開業。

　　早在十多年前，正大集團開發正佳廣場項目時，正佳廣場已取得了當時由國家批準的中外合資百貨業牌照。三年前正佳項目復工開業之際，內部也曾討論謀劃過此事，有供貨商曾向記者報料，總經理選定當初加盟正佳廣場的原廣百股份總經理謝仕平擔任。但之后因難以協調正佳廣場已簽約租戶和租金問題而擱淺。最終，廣州友誼商店成為這家亞洲單體最大的購物中心的主力百貨店。

　　“與前次因招商不力而被逼計劃組建百貨公司不同，正佳這次轉型，一方面因為部分短期租戶到期，另一方面可能與正佳早期開業追求高出租率，前期租戶質量參差不齊有關。”一位與正佳廣場關系密切的人士向記者表示。

　　正佳百貨出爐的同時，嘗試自建百貨的中華廣場于日前對屬下中華百貨進行了大規模的調整。“中華廣場部分商鋪五年返租到期，小業主收回了原中華百貨所在地部分商鋪，只留下原來六樓折扣店和一樓一半賣場。”中華廣場內部人士透露，公司投入1000萬元對剩余物業進行了改造升級，現在百貨公司面積縮小為8000多平方米，分成六樓中華百貨和一樓麗人驛站。

　　這不是第一家也不會是最后一家地產商變身零售商的事例。

　　此前，天河城已成功塑造了“天河城百貨”品牌，大連萬達、銅鑼灣等連鎖地產商也嘗試在國內自建百貨拓展。

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　　廣州友誼集團股份有限公司(000987.SZ)剛剛公布的2007年中期報告顯示，公司上半年凈利潤9069萬元，與去年同期相比增長30%，全國拓展的王府井中期凈利潤同比增長則高達48.87%。“正佳隔壁的天河城百貨今年凈利潤繼續增長40%，該百貨正在計劃異地拓展，與廣州另一家購物中心名盛廣場洽談合作開設新店。”上述證券分析人士表示，直接涉足經營，不僅給其提供了上億元的現金流，而且收益也超過了單純的租金收入，這不能不讓處境艱難的開發商心動。