新快報記者 黃穎

　　廣州將有更多的家庭住房困難戶會被納入廉租房保障體系，住上廉租房。昨日，廣州市國土房管局在該局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)公布了《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》(以下簡稱《廉租房辦法》)公開征求公眾意見。

　　相關辦法規(guī)定，廉租房制度保障對象從雙特困戶擴展到人均年可支配收入7680元，人均資產(chǎn)7萬元，人均居住面積10平方米以下的廣州家庭；而購買經(jīng)濟適用房條件除了沿用之前的人均年可支配收入18287元，居住面積10平方米以下的規(guī)定，還增加了人均資產(chǎn)11萬元以下的條件。與此同時，經(jīng)濟適用房推出了回購制度，根據(jù)規(guī)定，購房5年內(nèi)賣房只能由政府按原房價每年扣減1%回購，5年后賣房收益80%要上交政府市財政。

　　據(jù)悉，《廉租房辦法》于昨日起在市國土房管局網(wǎng)站進行為期10天的公示。市國土房管局、市房改辦住建辦將根據(jù)公示情況作進一步修改完善后，報市政府審定后實施。

　　廉租房新政三大要點

　　1

　　保障對象擴大不只限雙特困戶

　　以往，廣州只有雙特困戶才被納入廉租房保障體系，而未達到雙特困戶的條件又沒有能力租房和購房的低收入困難戶則不能享受到保障住房政策的優(yōu)惠。為此，《廉租房辦法》首次擴大了廉租房的保障對象。其條件是：(一)申請人及共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口，在本市工作或居住；(二)家庭人均年可支配收入7680元以下、家庭人均資產(chǎn)7萬元以下；(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；(四)申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

　　也就是說，一個3口之家，家庭年可支配收入23040元以下，家庭總資產(chǎn)14萬元以下，加上人均居住面積在10平方米以下的，就能申請進入廉租房保障體系。

　　2

　　保障辦法分實物配租和發(fā)放補貼

　　據(jù)了解，納入廉租房保障制度的低收入住房困難家庭根據(jù)其不同的條件要求，或租住廉租房，或由政府發(fā)放租賃住房補貼。另外，經(jīng)批準符合公房租金核減條件的廉租對象，可以直接到區(qū)國土房管分局或房屋產(chǎn)權單位辦理公房租金核減手續(xù)。

　　雙特困戶優(yōu)先租住

　　在實物配租方面，雙特困戶和低收入住房困難家庭中的烈士遺屬、優(yōu)撫對象、移交政府安置的軍隊離退休和離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復員軍人、孤老、殘疾人及其他急需保障的家庭，他們可以租住政府提供的廉租房。其中雙特困戶租住廉租房仍然按1元/平方米的租金計租，其他租住廉租房的低收入住房困難家庭按2元/平方米租金計租。雙特困戶優(yōu)先租住廉租房，。

　　其他低收入家庭獲補貼

　　除了上述兩類型困難家庭可租住廉租房外，其他符合廉租房保障標準的低收入困難家庭將可獲得租房補貼。

　　租賃住房補貼計算公式為：租賃住房補貼=(人均保障居住面積標準-人均現(xiàn)有居住面積)×家庭人口×補貼標準×補貼系數(shù)。標準如下：

　　(一)人均保障居住面積標準：可領取租賃住房補貼的雙特困家庭為14平方米，其余廉租住房保障家庭的人均保障居住面積為10平方米；

　　(二)家庭人口標準：1人戶按1.5人計算，2—4人戶按實際人數(shù)計算，4人戶以上每增加1人按0.8人計算；(三)補貼標準：居住面積每平方米23元；

　　(四)補貼系數(shù)標準根據(jù)家庭收入情況確定。

　　打個比方，一個三口之家，人均現(xiàn)有居住面積為5平方米的，人均年收入4000元，每月租賃住房補貼=(10-5)×3×23×1=345元。

　　3

　　不符合保障條件的要退出

　　據(jù)了解，為了讓真正需要住房保障的困難家庭獲得幫助，《廉租房辦法》也規(guī)定退出機制，但退出機制有一定的過渡期。

　　如領取租賃住房補貼的，有12個月過渡期，過渡期內(nèi)發(fā)放租賃住房補貼的50%；過渡期滿，停止發(fā)放租賃住房補貼。

　　享受實物配租的，應當騰退租住的廉租住房；暫時無法騰退的，給予12個月的過渡期，過渡期內(nèi)按公房租金標準計租；過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，改按公房成本租金標準的50%計租，一年后按公房成本租金標準計租。

　　享受公房租金核減的，停止減免租金，納入公房管理，按公房管理的有關規(guī)定計收租金。