核心提示

　　離鄭東新區(qū)“三年出形象，五年成規(guī)模”的“五年成規(guī)模”只剩下百天時(shí)間了，CBD商業(yè)步行街項(xiàng)目是不是像傳言中的“政府推一推，企業(yè)動(dòng)一動(dòng)”？

　　記者打探到的消息是，百天之后，商業(yè)步行街項(xiàng)目50%以上的主體工程有望結(jié)頂，明年年底，鄭州市民有望到東區(qū)逛步行街。

　　雖然商業(yè)與人氣的關(guān)系一如“先有‘雞’還是先有‘蛋’”一樣難以回答，但以發(fā)展的眼光審視，這個(gè)“人造商圈”難掩“黃金”本色。

　　百天后一半以上主體有望結(jié)頂

　　去年7月2日，鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街建設(shè)挖下第一鍬土。“目前具備今年年底一半以上主體結(jié)頂?shù)臈l件。”鄭東新區(qū)CBD建設(shè)指揮部副指揮長(zhǎng)梁遠(yuǎn)森這樣告訴記者。

　　位于CBD內(nèi)外環(huán)60棟高層寫(xiě)字樓之間的CBD商業(yè)步行街，是國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的一條環(huán)形商業(yè)步行街，全長(zhǎng)3.6公里、寬約50米，地下兩層，地上三層。

　　這條步行街由四家企業(yè)承建——著名臺(tái)資企業(yè)丹尼斯承建了50%的工程量，總投資約10億元。它的“地盤(pán)”囊括了整個(gè)西半環(huán)，且被7條放射狀道路分割成了7段。去年7月2日，丹尼斯率先舉行了盛大的開(kāi)工奠基儀式。

　　另外三家企業(yè)分享了東半環(huán)步行街。自北向南依次為河南新澳置業(yè)投資有限公司、宏信(鄭州)置業(yè)有限公司、鄭州嘉園

房地產(chǎn)公司。其中，宏信置業(yè)承建了東半環(huán)50%的工程量，其次是河南新澳，鄭州嘉園。

　　“今年年底，河南新澳承建的工程主體可以全部結(jié)頂，宏信置業(yè)的大部分結(jié)頂，丹尼斯的7段工程中有6段正在建，另外一段也即將開(kāi)建。總體看來(lái)，今年年底整條步行街工程建設(shè)具備一半以上主體結(jié)頂?shù)臈l件。”梁遠(yuǎn)森說(shuō)。

　　另?yè)?jù)記者了解，鄭州嘉園的規(guī)劃方案已經(jīng)通過(guò)，但因?yàn)榉N種原因尚未開(kāi)工建設(shè)。

　　雖然已經(jīng)創(chuàng)造了“鄭州速度”，但政府顯然希望鄭東新區(qū)尤其是CBD的建設(shè)能再快一些。9月1日正式啟動(dòng)的鄭東新區(qū)CBD內(nèi)環(huán)百日施工競(jìng)賽活動(dòng)，印證了政府這種心情。

　　明年底有望逛CBD步行街

　　工程建設(shè)緊鑼密鼓，但人們究竟何時(shí)能到鄭東新區(qū)逛步行街呢？記者打探到的時(shí)間是明年年底前后。

　　前不久，占全長(zhǎng)3.6公里步行街25%長(zhǎng)的宏信置業(yè)的CBD·東環(huán)步行街沙盤(pán)模型，曾在一次房展會(huì)上亮相。宏信(鄭州)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李甫生介紹，該項(xiàng)目建筑面積11萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約8萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)今年年底三層主體結(jié)頂，明年6月安裝、

裝修等工作結(jié)束，明年年底局部開(kāi)業(yè)。

　　占步行街20%長(zhǎng)的新澳·國(guó)際名店街計(jì)劃的開(kāi)業(yè)時(shí)間也是明年年底。據(jù)開(kāi)發(fā)商河南新澳置業(yè)投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人林陳亮介紹，該項(xiàng)目總建筑面積9萬(wàn)平方米，總投資3.6億元，并與南半球最大的商業(yè)零售服務(wù)商澳大利亞L.J.HOOKER　集團(tuán)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，擬全面引進(jìn)全球知名品牌。

　　丹尼斯的高層在接受記者采訪時(shí)，很謹(jǐn)慎，沒(méi)有給出步行街開(kāi)業(yè)的明確時(shí)間表。開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)步行街項(xiàng)目，對(duì)在零售業(yè)浸淫10多年的丹尼斯來(lái)說(shuō)，也是“大姑娘上轎頭一回”。更何況，丹尼斯承建的這段步行街的體量實(shí)在夠大：建筑面積26萬(wàn)平方米，相當(dāng)于6個(gè)丹尼斯人民路店1號(hào)館！

　　“自用？出租？銷(xiāo)售？這三種方式選擇一種，還是各占一定比例？這些都還沒(méi)有定下來(lái)，方案最快也要到11月份才能出來(lái)。”丹尼斯集團(tuán)副總經(jīng)理董布生說(shuō)。

　　記者在丹尼斯人民路店7樓辦公區(qū)看到，丹尼斯曾計(jì)劃鄭東新區(qū)步行街項(xiàng)目能在2008年5月1日開(kāi)業(yè)，目前看來(lái)顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。“明年年底能部分開(kāi)業(yè)就不錯(cuò)了。”有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)該項(xiàng)目進(jìn)度做出了這樣的判斷。

　　游、購(gòu)、娛一體的“不夜城”

　　雖然開(kāi)業(yè)時(shí)間隨時(shí)可能有變化，但根據(jù)商家目前透露的情況，還是能夠窺見(jiàn)未來(lái)CBD商業(yè)步行街些許“俏模樣”的：繁榮之后，它將是一個(gè)集“游、購(gòu)、娛”于一體的“不夜城”。

　　“丹尼斯百貨和丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)都將入駐，這是丹尼斯的‘強(qiáng)項(xiàng)’。”董布生說(shuō)。

　　據(jù)透露，根據(jù)丹尼斯的初步規(guī)劃，這1.5公里長(zhǎng)的步行街將集購(gòu)物、

美食、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游等十大功能于一體。丹尼斯正在談的一些項(xiàng)目，因?yàn)樯刑幱诒Ｃ茈A段不便公開(kāi)披露，但其經(jīng)營(yíng)形式之新，有可能成為河南商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的“開(kāi)先河”之作。

　　李甫生告訴記者，CBD·東環(huán)步行街將側(cè)重于休閑。“目前企業(yè)正與中原乃至全國(guó)、世界級(jí)一些品牌談判，會(huì)先局部開(kāi)業(yè)，而后逐漸全部開(kāi)業(yè)”李甫生說(shuō)。

　　新澳·國(guó)際名店街的規(guī)劃概念是從“圓”這個(gè)基本元素衍生發(fā)展出來(lái)的，項(xiàng)目中每一個(gè)節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)及其中間街區(qū)選擇“金、木、水、火、土”中的一種元素來(lái)代表它們的主題。河南新澳的目標(biāo)是將之打造成一個(gè)具有“國(guó)際氣質(zhì)”的商業(yè)名店街。

　　鄭州嘉園專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了鄭東新區(qū)的設(shè)計(jì)師黑川紀(jì)章來(lái)做規(guī)劃，其通透敞亮的“玻璃街”方案也讓人期待。

　　鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街的美好未來(lái)其實(shí)還是非常值得想象的——目前，每個(gè)周末晚上，許多鄭州人會(huì)去看水幕電影，有外地親朋來(lái)鄭，很多人也會(huì)領(lǐng)著去游覽鄭東新區(qū)。CBD商業(yè)步行街建成之后，“節(jié)目”當(dāng)會(huì)更豐富。屆時(shí)在鄭東新區(qū)“泛舟如意湖，夜購(gòu)步行街”的場(chǎng)景，和南京享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的“逛完夫子廟，夜游秦淮河”的意境該是多么相像啊！

　　開(kāi)發(fā)原則是“不留遺憾”

　　采訪中，有商家開(kāi)玩笑說(shuō)，做鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街項(xiàng)目，有點(diǎn)像“戴著鐐銬跳舞”，在很多既定的規(guī)范之下，如何畫(huà)好藍(lán)圖，相當(dāng)挑戰(zhàn)商家智慧。

　　按既定規(guī)劃，這條步行街地下兩層、地上三層，連建筑風(fēng)格都有具體要求。同時(shí)，因?yàn)檎麠l步行街被CBD的放射狀道路分割成了若干段，政府要求各個(gè)商家將各自承建地段的地下聯(lián)通起來(lái)，地上二層和三層之間也要用空中連廊聯(lián)通。

　　記者目前了解到的情況是，丹尼斯和宏信置業(yè)目前尚未將地下聯(lián)通，他們的理由是暫時(shí)存在技術(shù)上的難題。

　　“施工上相對(duì)困難，地下聯(lián)通的前期投入也比較大，但從規(guī)劃要求、長(zhǎng)期商業(yè)利益和社會(huì)公共利益考慮，地下還是應(yīng)該聯(lián)通的。”一位不愿透露姓名的政府官員說(shuō)。

　　“為了讓外觀更漂亮些、建筑功能更滿(mǎn)足商業(yè)需求，政府接受了丹尼斯等商家建筑風(fēng)格局部?jī)?yōu)化調(diào)整的方案。”梁遠(yuǎn)森也這樣告訴記者。

　　丹尼斯獨(dú)扛CBD商業(yè)步行街半壁江山，其壓力不可謂不沉重。“作為一個(gè)商家，我們只能在自己能考慮到的范圍內(nèi)盡自己一切努力做好，不留遺憾！”董布生說(shuō)。李甫生和林陳亮也表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)：這條街是百年工程，企業(yè)要懷揣高度的社會(huì)責(zé)任感來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　商業(yè)與人氣的關(guān)系一向如“先有'雞'還是先有'蛋'”一樣難以回答。鄭東新區(qū)先入住的人群急需商業(yè)配套，但沒(méi)有足夠的人流量支撐，商家不敢貿(mào)然在新區(qū)開(kāi)店。

　　在這樣的背景下，“鄭東新區(qū)的商家在等'人氣'，政府推一推，企業(yè)動(dòng)一動(dòng)”這個(gè)說(shuō)法一度很流行，但鄭東新區(qū)先期入駐的商家用實(shí)際行動(dòng)否定了這種說(shuō)法。不過(guò)，鄭東新區(qū)的商業(yè)氛圍目前究竟如何？

　　“快速發(fā)展！”談到鄭東新區(qū)目前的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，鄭東新區(qū)管委會(huì)招商局副局長(zhǎng)衛(wèi)志剛脫口而出這四個(gè)字。

　　他說(shuō)，很多人印象中，鄭東新區(qū)還是個(gè)大“工地”，但實(shí)際上目前已經(jīng)有三四百家公司在此辦公。

　　這些公司中，有一大批是“中”字頭公司在河南的分支機(jī)構(gòu)，如中儲(chǔ)糧、中儲(chǔ)運(yùn)、中國(guó)電信等；還有一批是國(guó)內(nèi)外知名品牌在河南的分支機(jī)構(gòu)，如強(qiáng)生醫(yī)療等；另外一批是河南本土知名企業(yè)如白象集團(tuán)、夢(mèng)想食品、九頭崖等。

　　記者從鄭東新區(qū)管委會(huì)了解到，鄭東新區(qū)入住總?cè)丝谝淹黄?5萬(wàn)人。依照政府此前規(guī)劃，年底入住人口將達(dá)到20萬(wàn)人。去年開(kāi)始，鄭東新區(qū)出臺(tái)了一系列圍繞居民入住、公司經(jīng)營(yíng)等拉升人氣指標(biāo)的“十通”措施。

　　“鄭州國(guó)際會(huì)展中心舉辦的各類(lèi)會(huì)展活動(dòng)為鄭東新區(qū)聚攏了大量商務(wù)人群，他們的商業(yè)需求也需要盡快滿(mǎn)足。”衛(wèi)志剛說(shuō)。僅今年上半年，在鄭州國(guó)際會(huì)展中心舉行的各類(lèi)會(huì)展活動(dòng)就達(dá)13個(gè)。

　　記者采訪到的人士幾乎都喜歡用餐飲業(yè)的火爆來(lái)佐證鄭東新區(qū)日漸繁榮：西湖春天、阿五美食和迪歐咖啡在鄭東新區(qū)的店，每天中午都需要早早預(yù)訂才有位置。不過(guò)，餐飲業(yè)在繁榮之前也經(jīng)歷了一段不算太漫長(zhǎng)的寂寞期。

　　在CBD邊緣地帶的商都路上，麥德龍、肯德基和即將開(kāi)業(yè)的紅星美凱龍一起，也在為鄭東新區(qū)的商業(yè)聚攏著人氣。

　　步行街繁榮只是時(shí)間問(wèn)題

　　鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街究竟什么時(shí)候才能繁榮？商家關(guān)注，老百姓也關(guān)注。

　　商業(yè)步行街是城市商業(yè)文化的沉淀和展現(xiàn)，多位于城市繁華的中心地帶，如北京王府井和上海南京路這兩條最廣為人知的步行街。但鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街遠(yuǎn)離鄭州現(xiàn)有商圈，可謂是個(gè)“人造商圈”。生在繁華老商圈的步行街尚且可能人氣寥落，更何況一個(gè)誕生在商業(yè)“生地”的項(xiàng)目？

　　不過(guò)，李甫生對(duì)此并不擔(dān)心。他認(rèn)為，從目前鄭東新區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，這里的繁榮只是時(shí)間問(wèn)題。

　　董布生回憶說(shuō)，在鄭東新區(qū)還叫“鄭東港澳新城”的2000年，丹尼斯就一次性付款幾千萬(wàn)元，把寶“押”在了當(dāng)時(shí)還看不清前途的鄭州之東，為更多商家進(jìn)駐鄭東新區(qū)起了帶頭作用。“我們并不是很關(guān)注鄭東新區(qū)現(xiàn)有入住人口，因?yàn)橐云浣鼛啄甑娜丝诿芏榷�言，它根本滿(mǎn)足不了商業(yè)項(xiàng)目的客流需求。”董布生坦言，規(guī)劃設(shè)計(jì)丹尼斯CBD步行街時(shí)，目標(biāo)是滿(mǎn)足鄭州市需求、鄭州周邊省轄市需求甚至全河南省的需求。

　　林陳亮也說(shuō)，CBD商業(yè)步行街的繁榮與鄭州以及河南經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境密不可分。

　　2002年時(shí)，上海浦東東方明珠塔畔的正大廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，24萬(wàn)平方米的大場(chǎng)子內(nèi)空空蕩蕩。今年6月1日晚上，記者在該廣場(chǎng)看到，人多得連進(jìn)出大門(mén)都要排隊(duì)，廣州蕉葉在此處的分店晚上9點(diǎn)還在翻臺(tái)。5年時(shí)間，商家付出了太多努力，但也收獲了成功。

　　鄭東新區(qū)有“今日鄭東，明日浦東”之說(shuō)，商業(yè)會(huì)否也如浦東一樣？

　　“遍地'黃金'已在隱隱閃爍，就看商家是不是愿意花點(diǎn)時(shí)間去尋找屬于自己的'黃金'。”鄭州商界一位觀察人士說(shuō)，繁榮鄭東新區(qū)商業(yè)，需要一些勇氣，需要一些智慧，還需要政府和商家抱團(tuán)度過(guò)艱難的市場(chǎng)培育期。

　　走在CBD內(nèi)環(huán)路上，可以看到商業(yè)步行街在緊張施工中。