中新社廣州九月十八日電(記者 陳建) 繼上周白云區、金沙洲、花都和番禺拍出“地王”后，十七日廣州開發區編號為KXC―F8―1的地塊經過七個房產公司二十九輪掛牌競價后成功出讓，以四十四點七五億元人民幣一舉成為名副其實的“地王之王”：該地塊單幅總面積之大(四十七點一九三九萬平方米)、成交總價之巨(四十四點七五億)，均為廣州住宅用地出讓以來的榜首。而豪擲巨資鯨吞地塊的，并非近期頻頻在樓市得手的上市公司，而是一家極其低調而又極富神秘色彩的廣東私人企業。

　　對于四十七萬多平方米的住宅地塊整體推出，廣州開發區交易中心認為，這塊地本身是一個范圍內的整體型地塊，整體拍也符合實際地形特點。另外是出于考慮區域配套建設，解決開發區公司企業解決員工居住需要，特別是能基本解決區內科技工作人員等中高收入群體的住房問題。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江也認為，大面積的地塊推出是正常現象，

開發商完全可以有計劃的分批開發，可能區塊的設施配套會更合理。并且這次地王由一個新的地產開發商拍得，而不是保利、萬科等地產巨頭，這也是打破了市場壟斷，是個好現象。

　　“像這樣的大型地塊出售，以后要慎重！”廣州市同創卓越

房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則持反對意見，這種情況，對政府、市場都是不利的。如果因為地形特點而不分割賣，這種說法太牽強。盡管今年沒拍一次地就出現一個“地王”，趙卓偉認為這種現象只是個開始，以后地價會越來越高，帶動樓市上揚，從而走上一個不歸路。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為，現在開發商方面存在盲目樂觀情緒，對土地價值判斷存在偏差，用高價買地，更多的是受現在節節上揚的樓價影響，期望也能賣出高樓贏取利潤。在六千三百多元/平方米的樓面地價上，樓價至少上萬，開發商才有錢賺，要想賺取理想利潤，則需賣到一點五萬元/平方米，而一年前，開發區的樓盤開盤不過五六千元每平方。

　　韓世同贊同分割地塊賣的觀點，那樣會有更多開發商參與到區塊開發中來，同時開發。政府的多種控制可以準確落實，如對醫療、教育等設施的配套安排。而單個開發商要開發這么大面積地塊，限于資金問題，可能需要開發五六期，漫長的開發期也可能使開發商錯過市場商機。(完)