9月份不到半月批準109張預售證

　　商報記者 趙一蕙

　　今年的“金九銀十”呼聲看似不如歷年來得高，但開發商卻用實際行動力挺這一傳統銷售旺季。僅在9月的前13天，政府就批準了109張預售許可證，可上市預售的房源達到145.44萬平方米。

　　來自佑威房地產研究中心數據顯示，上周全市商品房(不含動遷、配套房)供應量環比上升21.4%，達到51.14萬平方米。而住宅的供應量更是大幅上升144.2%，共有33個住宅項目推出39.46萬平方米的房源。

　　半月推109張預售證

　　佑威

房地產研究中心主任薛建雄告訴記者，9月的前13天里，政府就批準了109張預售許可證，可上市預售的房源達到145.44萬平方米。“按照這個速度推算，9月新房的供應量應該可以超過8月的200.36萬平方米”。

　　對于供應大規模放量，有業內人士將之歸結為房產企業為迎接銷售旺季到來的準備工作，從以往的經驗看，開發商對供應的放量有越來越提前的趨勢。今年由于市場先平后熱，已經有些晚，以至于集中放量。另外一個重要原因，則是因為上海市房地局剛剛出爐的打擊“捂盤”新規定，要求今后開盤必須要達到3萬平方米的預售底線，且強調批準預售后3至10個工作日必須開盤的政策導致。

　　新房供應量的放大，讓低迷了3周的成交量重新回升。佑威＆天天房展網研究中心的數據顯示，上周商品房成交量環比上升12.8%，達61.15萬平方米，商品房平均成交價格為11458元／平方米。其中，住宅的成交量為49.68萬平方米，環比微升2.8%；平均成交價格微升1.35%，為9933元／平方米。

　　樓盤價格上漲勢頭逼人

　　供應放量本應該導致價格下跌，但

上海樓市的情況并非如此。數據顯示，住宅平均成交價格依然平穩。原因在于，目前上海外環外住宅成交比重已經占到全市住宅成交的72.27%，而年初外環外住宅的成交量還不到全市的一半，環外住宅成交比重的加大讓平均的住宅成交價維持在穩定水平。

　　實際上，市場上各樓盤的漲價已經十分迅速，個案表現更為典型。上周推新房源的新虹橋綠景園報價達45000元／平方米，比其7月份推盤時的26000元／平方米均價高出了19000元／平方米，漲幅達73%；中科大學城新推出的

別墅房源報價已經高達24000元／平方米，也比其7月的推盤價高出6500元／平方米；萬科新里程的新一批房源本次提價4000元／平方米，目前18000元／平方米的售價已經是該案2005年11月開盤時8100元／平方米的2.22倍，漲幅達122%。

　　薛建雄指出，盡管商品房供應放量，但是在本月已推出的145.44萬平方米房源中，公寓僅占44.1%，為64.18萬平方米，遠低于正常情況下公寓占樓市70%～80%的供應比例。而今年上半年，在上海公開出讓的489.6萬平方米土地中，其中公寓用地僅占總供應量的17.3%，為84.7萬平方米，這也是讓市民感覺購房難的主要原因，樓市的供應結構急需調整。