早報記者 梁文匯

　　進入“金九”第二周(9月7日至9月13日)，上海新房供應量止跌回升，其中住宅的供應量大幅上升144.2%，共有33個住宅項目推出39.46萬平方米房源。但佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，由于供需關系依舊緊張，與市民購房相關性最強的公寓，其價格在“金九銀十”期間再度爆發的可能性大增。

　　上周住宅供應大增

　　8月中旬，上海房屋土地資源管理局出臺新規定，加大對“捂盤惜售”的力度。佑威&天天房展網研究中心的數據顯示，上周全市商品房(剔除動遷、配套房，下同)供應量環比上升21.4%，達到43個項目51.14萬平方米房源。其中，住宅的供應量更是大幅上升144.2%，共有33個住宅項目推出39.46萬平方米房源。

　　“依此行情來看，只要政府加強管治，‘金九銀十’期間的供應量還會有較大提升空間。”佑威

房地產研究中心主任薛建雄指出。

　　據佑威房地產統計，在9月前13天里，政府就批出了109張預售許可證，可上市預售的房源達到145.44萬平方米。按照這個速度推算，9月新房的供應量應該會超過8月的150批次200.36萬平方米，新房的供應量與同期成交量的差距將逐步縮小。

　　公寓供應依舊緊張

　　上周，上海住宅的成交量為49.68萬平方米，環比微升2.8%；平均成交價格也只微升了1.35%，為9933元/平方米。薛建雄認為，外環以外住宅的成交量已經占到全市的72.27%，而年初外環外住宅的成交量還不到全市的一半，這一趨勢的改變是樓市在供需日漸緊張的情況下，住宅平均成交價格依然平穩的主要原因。

　　事實上，今年以來價格上漲最快的公寓產品，供需關系卻是越來越緊張。

　　據佑威房地產統計，在本月已推出的145.44萬平方米房源中，公寓僅占44.1%，為64.18萬平方米，遠低于正常情況下公寓占樓市70%～80%的供應比例，這也是導致如今市民感覺房子越來越難買的主要原因。

　　自3年前的宏觀調控啟動后，住宅開發受到嚴格的限制，多數開發商轉向商業用房開發。佑威房地產的數據顯示，在今年1-8月的1215.81萬平方米新房供應中，公寓所占的比例僅為68.98%。今年前3個月，這一比例逐步走低，導致其后的4月份

房價由跌轉漲，直到如今的加速上漲。開發商在房價上漲的驅動下，也加大了公寓房源的供應。但是，本身開發量的不足，使得公寓的供應量在4月份增加之后，又開始大幅下降，8月份，公寓占樓市總供應量的比重已經下降至59.84%。

　　商鋪價格低迷

　　商品住宅供應不足，樓市供需比例失衡，導致了兩個后果：一方面，新上市商品住宅繼續大幅提價；另一方面，商業用房供應富余，價格低迷。

　　上周推新房源的新虹橋綠景園報價達45000元/平方米，比其7月份推盤時的26000元/平方米均價高出了19000元/平方米，漲幅達73%。中科大學城本周推出的

別墅房源報價已經高達24000元/平方米，也比其7月的推盤價高出6500元/平方米。

　　網上房地產的數據顯示，截至9月14日，可售的住宅量下降到609.89萬平方米，其中普通住宅的可售量更是低至338.45萬平方米，已經遠低于商業用房772.74萬平方米。這一產品供需的失衡，已經使得多數項目的商鋪價格低于公寓，而正常情況是商鋪價格高于公寓1倍至1.5倍。

　　住宅用地供應之憂

　　然而，從現有的土地供應情況來看，樓市供需失衡并沒有改善的跡象。佑威房地產的數據顯示，上半年上海共推出489.6萬平方米土地，其中339.6萬平方米全是工業用地；公寓用地僅占總供應量的17.3%，為84.7萬平方米。

　　業內人士指出，由于住宅用地供應不足，即使開發商加大住宅項目的推出，整個房地產市場同樣也面臨著后續不足的問題。