南湖地塊 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　備受關(guān)注的河西南湖地塊昨天下午在南京市國土局決出了買家。南京中北房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過33輪競拍，最終以3億元的價(jià)格取得了該地塊的開發(fā)權(quán)，僅土地成本一項(xiàng)便超過了每平方米1萬元，預(yù)計(jì)今后售價(jià)至少在1.5萬元以上。

　　南京中北3億元拿“地王”

　　由于這幅純居住地塊的面積只有2.2萬平方米，屬于中小型規(guī)模的樓盤項(xiàng)目，且地塊上不會(huì)面臨拆遷問題，因此昨天的出讓會(huì)吸引了六家知名開發(fā)企業(yè)前來競拍，包括南京華光、融僑置業(yè)、金地集團(tuán)、長發(fā)地產(chǎn)等。拍賣會(huì)正式開始后，地價(jià)從1.4億元一路緩慢抬升，1.5億、1.6億、1.8億……當(dāng)?shù)貎r(jià)“飆”到2億后，繼續(xù)舉牌的企業(yè)仍舊不甘示弱，一邊頻頻用手機(jī)與“幕后首腦”聯(lián)系對策，一邊觀察競爭對手的一舉一動(dòng)。當(dāng)?shù)貎r(jià)定格在3億元時(shí)，拍賣師詢問了三次仍無人應(yīng)價(jià)后一舉落槌，南京中北最終如愿以償，河西樓面地價(jià)最高的住宅地塊也就此“誕生”。

　　預(yù)計(jì)

房價(jià)在1.5萬元以上

　　根據(jù)3億元的成交價(jià)計(jì)算，這幅南湖地塊的單位地價(jià)為每平方米13535元，再除以1.3的容積率，其樓面地價(jià)(即土地成本)高達(dá)每平方米10411元，創(chuàng)下了河西地區(qū)住宅地塊成本價(jià)的新紀(jì)錄，之前最高的是深圳金地集團(tuán)在今年4月份拿下的所街地塊，土地成本為每平方米5530元。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照如此之高的土地成本推算，該項(xiàng)目兩年后上市時(shí)的售價(jià)至少在1.5萬元以上，而目前周邊的房產(chǎn)均價(jià)只有其一半左右，如繽紛家園以及玉塘村、茶亭村一帶的

二手房價(jià)格在每平方米8500元上下。不過，該人士認(rèn)為，南湖地塊拍出天價(jià)僅是個(gè)例，面積小、總價(jià)低的特性吸引了不少中小規(guī)模開發(fā)企業(yè)，3萬平方米的建筑總量、1.4億的起拍價(jià)對企業(yè)的資金要求并不算高，而且拿地企業(yè)的上市公司背景也不容忽視。記者還注意到，這幅地塊的出讓公告中明確其90平方米以下住房的面積將占總面積的45%，預(yù)計(jì)至少將推出150套中小房型供應(yīng)市場。

　　專家質(zhì)疑“價(jià)高者得”

　　河西土地的“高價(jià)頻傳”也引起了不少房產(chǎn)專家的憂慮。南京一所高校的分析人士指出，從2003年順馳拿地時(shí)的2600元土地成本，到2006年仁恒拿地時(shí)的3500多元，再到今年4月份所街地塊的5500多元，河西地價(jià)的一路狂飆不僅讓專業(yè)人士“看不懂”，也讓老百姓膽戰(zhàn)心驚。盡管昨日南京中北的一位負(fù)責(zé)人在拿地后稱“將按成本價(jià)銷售”，可河西房產(chǎn)的成本都要1.5萬元了，那么南京市中心的房子又要賣到多少錢呢？該人士呼吁，國土部門確實(shí)應(yīng)該考慮調(diào)整土地的出讓方式，一味的“價(jià)高者得”只會(huì)助長房價(jià)越飆越高，最終讓普通老百姓根本買不起房，也買不到房。此外，物價(jià)部門在給房源核價(jià)時(shí)也要精準(zhǔn)，堵住開發(fā)商虛報(bào)、瞞報(bào)的項(xiàng)目，讓房價(jià)再透明一些。

　　昨日同期出讓的還有兩幅六合土地。其中雄州鎮(zhèn)紫霞街商住地塊被東泰

房地產(chǎn)以3億元拍得，政府將以每平方米2450元的價(jià)格從開發(fā)商手上回購260套房源用于拆遷安置。另一幅化工商貿(mào)城二期地塊被南京華泰投資以底價(jià)7700萬元摘得。　馬祚波