張艷紅

　　9月11日，廣州上演最大規(guī)模土地出讓，幾十家企業(yè)參與了是次土地盛宴，僅深圳背景的開發(fā)商就有近10家。其中除了原先已經(jīng)進入廣州的萬科、金地、招商等一線地產(chǎn)企業(yè)，更有多家首次涉足廣州房地產(chǎn)市場的新面孔。

　　深圳開發(fā)商活躍廣州土地市場

　　廣州和深圳，兩個臨近而關(guān)系密切的城市，但是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，長期以來一直維持相對獨立的狀態(tài)。2002年，萬科廣州公司成立，從而打開深圳開發(fā)商進駐廣州市場的局面，但是幾年過去，僅招商、金地等較早進行全國擴張的深字頭地產(chǎn)企業(yè)進入廣州。

　　因此，11日廣州的土地拍賣，深圳地產(chǎn)企業(yè)的集體亮相，無疑給廣州

房地產(chǎn)市場帶來不小的沖擊。

　　是次拍賣當(dāng)天的開發(fā)商名錄顯現(xiàn)，除了萬科、金地、招商幾個廣州人較為熟悉的名字外，更有深圳市鼎力創(chuàng)業(yè)投資有限公司、深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深業(yè)南方地產(chǎn)(集團)有限公司、深圳市惠明盛房地等陌生面孔登場。

　　事實上，這些企業(yè)在深圳都頗具規(guī)模，以鴻榮源為例，以開發(fā)高端住宅聞名。自1991年成立以來，鴻榮源一直在深圳發(fā)展。2003年，鴻榮源在香蜜湖片區(qū)開發(fā)熙園，晉身深圳主流開發(fā)商行列。2006年，鴻榮源在深圳房企綜合資質(zhì)排名中穩(wěn)居亞軍。今年5月31日，在佛山南海，鴻榮源曾經(jīng)戰(zhàn)勝中海、萬科、金地、保利、龍光等共14家國內(nèi)外知名品牌開發(fā)商，以13.95億元、3900元/平方米的樓面地價拍得佛南(拍)2007-011地塊。

　　此番首次廣州露面，這幾家深圳過江龍就頗有幾分志在必得的氣勢。在幾宗熱門地塊的爭奪當(dāng)中，深圳企業(yè)更是屢屢舉牌，表現(xiàn)活躍。最終鴻榮源房地產(chǎn)則以21億元摘得金沙洲此次出讓中面積最大的一塊地，更成為金沙洲樓面地價的地王。而深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司則以1.42億元摘得番禺一宗住宅用地。當(dāng)然，已經(jīng)在廣州市場打下基礎(chǔ)的金地集團也以15.9億元奪得番禺一幅大面積土地的使用權(quán)。

　　深圳供地不足造成商家外流

　　深圳地產(chǎn)商在9月11日的廣州土地拍賣中可謂首戰(zhàn)告捷。鴻榮源有關(guān)負責(zé)人在拍賣之后表示，之所以會進入廣州，主要是因為廣州的

房價還沒有暴利，還有很廣闊的發(fā)展前景。該位負責(zé)人稱，并不擔(dān)心高地價會影響利潤空間，因為該集團一向以高端住宅的開發(fā)聞名。

　　對于深圳開發(fā)商在本地房價高企的時機，何以集中現(xiàn)身廣州？對此問題，盡管當(dāng)日參與土地拍賣的深圳企業(yè)大多諱莫如深，但合富輝煌首席分析師黎文江分析指出其最主要的原因還在于深圳的土地供應(yīng)不足，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商才有了外出買地尋求新發(fā)展空間的壓力。

　　深圳市土地部門今年年初的土地供應(yīng)計劃顯示，深圳年內(nèi)計劃出讓土地1287萬平方米。但是住宅(含

商品房和安居房)用地僅115.5萬平方米，而且住宅地塊主要集中在關(guān)外，羅湖、福田、南山今年無住宅用地出讓計劃。

　　更有廣州業(yè)內(nèi)人士指出，目前深圳關(guān)內(nèi)的土地已經(jīng)很少了，而且房價上漲過快，市場已經(jīng)顯示某種不理性的狀態(tài)。相比而言，廣州的房價和地價都更為合理，而且臨近深圳，價格洼地的效應(yīng)明顯，再加上廣州今年的土地供應(yīng)量十分充足，深圳開發(fā)商也想進入廣州分一杯羹。

　　還有的人士則不無調(diào)侃地指出，“最近深圳的投資客已經(jīng)進入廣州，深圳的開發(fā)商要來廣州搶回他們的客戶。”

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